Piața locuințelor vechi din București a început anul 2026 în creștere, pe fondul cererii ridicate și al ofertei limitate de locuințe noi. În ianuarie, prețul mediu cerut pentru un apartament cu trei camere a ajuns la 136.538 de euro, cu 769 de euro mai mult față de decembrie 2025, echivalentul unei majorări lunare de 0,5%.
Comparativ cu ianuarie 2025, creșterea este mult mai accentuată: apartamentele sunt mai scumpe cu aproximativ 20.000 de euro, ceea ce înseamnă un avans anual de 16,6%, potrivit datelor analizate de Ziarul Financiar.
Cererea s-a mutat spre revânzări
Reprezentanții pieței imobiliare arată că 2026 a debutat cu un volum mai mare de tranzacții pe segmentul locuințelor deja construite. „2026 a debutat în forţă pe piaţa revânzărilor de locuinţe, în toate cele trei birouri SVN din Bucureşti înregistrându-se o creştere anuală atât a numărului de tranzacţii cât şi a cererilor şi vizionărilor”, a declarat Andrei Sârbu, director general al SVN România.
Potrivit acestuia, interesul crescut pentru apartamentele vechi este determinat de oferta redusă de proiecte noi și de schimbările fiscale din ultimul an. Livrările de locuințe noi rămân la un nivel scăzut, iar segmentul mass-market a fost afectat de majorarea cotei TVA, ceea ce a redirecționat cererea către proprietățile deja finalizate.
Un alt factor care susține creșterea cererii este scăderea dobânzilor la creditele ipotecare. Potrivit reprezentanților pieței, începutul lui 2026 a adus oferte fixe sub 5%, ceea ce a îmbunătățit accesibilitatea pentru cumpărători și a stimulat tranzacțiile.
Deși ritmul anual de creștere s-a temperat ușor față de decembrie, când avansul era de 18%, nivelul actual rămâne unul ridicat.
Zonele unde prețurile au crescut cel mai mult
Cele mai mari scumpiri lunare au fost înregistrate în zonele Unirii–Victoriei, unde apartamentele s-au apreciat cu aproximativ 6.000 de euro. În cartierele Olteniței–Brâncoveanu și Iancului–Mihai Bravu, creșterile au fost de circa 5.000 de euro, iar în Drumul Taberei avansul a fost de aproximativ 3.000 de euro.
Există însă și zone unde piața a consemnat corecții. În Moșilor–Ștefan cel Mare prețurile au scăzut cu aproximativ 5.000 de euro, iar în Dristor cu circa 4.000 de euro.
Creșterea susținută a prețurilor pe segmentul locuințelor vechi indică o presiune persistentă între cerere și ofertă, în contextul în care dezvoltările noi rămân limitate, iar condițiile de finanțare devin mai atractive pentru cumpărători.
Comentează