Acesta este ultimul articol pe care-l scriu in domeniul la care inca imi place sa cred ca ma pricep. Nu de alta, dar mi se pare ca multi cumparatori de imobile nu au inteles nimic in urma crizei din 2008-2010...
Acum vreo saptamana m-a rugat un prieten sa-i dau o opinie despre un ansamblu rezidential de apartamente, aflat in centrul Capitalei, la cam 1 km distanta de o statie de metrou, unde era interesat sa investeasca intr-o unitate locativa. Complexul este dragut, dar aflat intr-o zona ''rupta'' de facilitatile de baza, care ar trebui sa asigure un confort sporit, gen: sala de sport, loc de joaca, zona comuna de intalniri in incinta, parc in apropiere, verdeata de jur-imprejur, etc. Deci, nimic deosebit, zona preponderent de case, strada normala, sens unic, vecinatati amestecate, inclusiv imobile deteriorate. Nu va ganditi ca e vorba de Primaverii, Floreasca, Dorobanti, Cotroceni. E mult sub aceste zone!
Reprezentantul dezvoltatorului, altfel amabil, mi-a aratat 2 apartamente, cu pret de strigare de peste 3.300 euro/ mp + TVA. De curiozitate, l-am rugat sa-mi arate si pe cel mai ieftin. ''Desigur, avem unul la etajul 1, cu 3 camere, 87 mp, 2 bai, cu un balcon mic - inclus in suprafata, pret 261.000 euro + TVA, locul de parcare separat la 20.000 euro + TVA''. Ma duc sa-l vad... Soc si groaza! Toate, dar absolut toate cele 3 camere aveau o ''frumoasa'' vedere exclusiv la calcanul unei case invecinate, care era la maxim 6-7 m distanta. Nu sunt claustrofob, dar am vrut sa ies, instantaneu. Mentionez ca apartamentul arata bine, dar nu avea nimic special fata de orice unitate noua.
Dupa ce am iesit am stat de vorba cu...mine. M-am gandit ca nu mai inteleg valoarea banilor. Un om care a muncit sa stranga 300.000 euro trebuie sa fie cel putin nebun ca sa cumpere asa ceva. Un om care a furat 300.000 euro trebuie sa fie prea prost ca sa aleaga un astfel de apartament. Un om care face si un imprumut ca sa achizitioneze unitatea locativa pe care am vazut-o la etajul 1 trebuie sa fie realmente retardat (ma iertati, dar nu exagerez deloc!). Altfel, un evaluator de la orice banca, dornica sa dea credit pentru asa ceva, trebuie sa vina legat la ochi....
Nu stiu cum castiga unii banii si nici nu e treaba mea. Nu stiu cum justifica unii dezvoltatori preturile pe care le cer si nu ii judec eu. Nu stiu cum gandesc unii investitori din imobiliare si nici nu vreau sa fiu in locul lor. Nu stiu in ce directie se va duce piata imobiliara si sunt precaut in a da sfaturi, chiar daca sunt intrebat. Insa, sunt convins ca multi cumparatori nu au discernamant atunci cand fac achizitii in real estate si sunt condusi de fenomenul de ''turma'', de influencerii care vad piata si viata numai in roz.
Traim intr-o tara libera si e minunat sa fie asa. Ne dam cu parerea despre orice, chiar daca nu avem habar. Ceea ce mi se pare de-a dreptul cutremurator este ca din ce in ce mai multe decizii individuale de investitii importante sunt luate exclusiv pe baza unor influente publice. Si ca sa ma fac mai bine inteles pentru cei care sunt convins ca nu sunt de acord cu mine, intreb: aveti astazi minimum 300.000 euro in conturi? Daca da, ati lua un apartament din care nu vezi soarele si privesti un perete toata viata, de cand te trezesti si pana se intuneca?
Da, cunosc oameni care au platit si 7-8.000 euro/ mp in imobile care au un statut aparte, ca locatie, facilitati, finisaje. Pot sa inteleg de ce au platit acest pret, pentru ca exista argumente solide in achizitia facuta. Acesti investitori castiga milioane de euro/an, aici, in Romania, si doresc sa locuiasca in conditii similare cu Londra, Dubai, Paris, etc. Au familia aici, fac afaceri mari, au prietenii in Romania si nu le lipseste nimic. O eventuala criza nu-i afecteaza mai deloc. Dar sa dai 3.000 euro + TVA pe un apartament oarecare, nou, intr-o zona comuna, ma iertati, nu pot sa inteleg de ce.
Voi reveni cu opinii despre imobiliare atunci cand cei care ar fi dispusi sa investeasca in astfel de ''perle'' imobiliare vor intelege valoarea banilor. Conjunctura economica actuala ma face sa cred ca voi reveni pana la sfarsitul anului. Pana atunci va doresc inspiratie si afaceri cat mai bune in orice domeniu.
Dragos Dragoteanu
Manager Euroest Invest / Fast Parking
CIPS - Certified International Property Specialist
Comentează