Apartamentele de vânzare de pe piața imobliară, atât cea primară, cât și secundară, au început să apară cu o frecvență din ce în ce mai mare. Alegerea ce le rămâne clienților se dă între două categorii de imobiliare: într-un bloc vechi, la un preț convenabil aproape oricărui buzunar, sau într-un bloc nou, ce vine la pachet cu o serie de condiții mult mai moderne de trai.
Pentru a lua decizia cea mai bună, recomandat este să facem o trecere în revistă a factorilor semnificativi ce influențează această decizie. Analiza se referă în primul rând la comparația dintre un bloc nou și unul vechi și bonusurile sau dezavantajele aduse de fiecare dintre aceste două tipuri de condiții.
Pentru a vedea ofertele de pe piața imobiliară din România, accesează Flatfy.ro, motorul de căutare care cuprinde majoritatea anunțurilor cu apartamente și case de vânzare și închiriere din țară.
Motorul de căutare Flatfy este un site obiectiv, inovativ și confortabil, unde totul este organizat simplu și clar, astfel economisind clienților timpul de căutare, acesta fiind orientat spre necesitatea consumatorului. Încă un plus este faptul că motorul de căutare a imobiliarelor din România poate fi accesat atât pe computer, cât și de pe tabletă și de pe telefonul mobil. De exemplu, puteți găsi apartamente de vânzare în Timișoara direct de pe telefonul dumneavoastră.
Apartamente vechi: avantaje și dezavantaje
Apartamentele vechi se află în avantaj când vine vorba de preț, întrucât prețul unui astfel de apartament este mult mai convenabil decât cel al unui apartament nou, ceea ce îl poate face mai atractiv. În același timp, aici poate exista și o capcană, întrucât și starea și longevitatea apartamentului sunt de luat în calcul. Costurile pentru renovare ar putea fi mai mari decât diferența ce v-ar putea aduce un apartament într-un bloc nou, mai ales dacă este necesară schimbarea rețelelor inginerești.
Adesea, când ne referim și la apartamentele construite mai demult, trebuie să știm că ne referim, de fapt, la următoarele caracteristici: suprafețe modeste ale bucătăriei, băii, dormitorului. De altfel, locuințele construite înainte de 1980 au ca trăsătură principală geamurile de suprafețe mici, ceea ce înseamnă că respectiva cameră va prezenta o luminozitate mai scăzută față de camerele blocurilor noi.
Este normal ca materialele de construcție să devină din ce în ce mai uzate odată cu trecerea timpului, ceea ce înseamnă că blocurile vechi se regăsesc într-un oarecare pericol. Aici trebuie să fim atenți la fațadă, holuri, pereți, ascensoarele vechi, cu estetic mai puțin atrăgător.
Apartamentele construite acum ceva timp sunt amplasate în zone avantajoase ale orașului: aproape de mijloacele de transport public, drumuri asfaltate, diferite instituții: spitale, școli, grădinițe, comerciale: magazine, restaurante, piețe, zone de agrement.
Prețurile pentru mentenanța blocului sunt mici (curățenie, lipsa supravegherii video) dar în același timp pot crește când vine vorba de încălzire, din cauza racordării apartamentului vechi la sistemul centralizat de termoficare.
În curtea blocului se află parcările în aer liber ce prezintă disponibilitate în funcție de norocul fiecăruia. Lupta pentru acestea este întotdeauna în plină desfășurare între șoferii locatari.
Riscul este considerabil mare în cazul apartamentelor vechi în ceea ce privește iscarea cutremurelor și felul în care acestea pot afecta imobilul, obiectele sau chiar persoanele aflate în el. Acest fapt este cauzat de modul în care a fost proiectat blocul, degradarea în timp și vechimea sa.
Apartamente noi: avantaje și dezavantaje
Comparativ cu apartamentele vechi(fără reparație), prețul apartamentelor noi înregistrează o creștere de până la 200 de euro/metru pătrat. În același timp, este important să luăm în calcul faptul că prețul este mai mare din simplu motiv că starea generală a întregului bloc este una foarte bună și toate rețelele inginerești sunt noi.
Apartamentele noi vin cu o mai mare diversitate din acest punct de vedere. Planificările sunt foarte bine gândite, iar suprafața este ceva mai generoasă. Un apartament cu două camere poate începe de la 50 de metri, până la 80 de metri pătrați. Bucătăriile sunt mult mai spațioase, iar living-urile moderne induc tema familiei și oferă un spațiu primitor și confortabil. De precizat este că proprietarii pot face modificări la nivel de planificare a apartamentului încă din etapa de construcție a blocului locativ.
Este de așteptat ca materialele de construcție folosite la construirea blocurilor noi să fie de ultimă generație, ceea ce oferă siguranță imobilului. De asemenea, degradarea acestora nu poate fi considerată o problemă. Toate acestea se reflectă în fațadă, ascensoare, pereți și holurile blocului.
Periferia orașului este zona vizată pentru construirea blocurilor noi, lucru care poate reprezenta un dezavantaj, întrucât locatarii vor avea nevoie de mai mult timp pentru a ajunge la centrele de interes. Cu toate acestea, există și avantajul de a locui într-o zonă mai liniștită, izolată de gălăgia orașului. Este adevărat și faptul că, în Chișinău, sunt construite multe blocuri noi în cartierele deja existente cu blocuri vechi, furând din spațiul liber a acestora. Acest fapt egalează într-o oarecare măsura amplasarea strategică între blocurile vechi și noi.
Atât apartamentele vechi, cât și cele noi prezintă atât avantaje și dezavantaje. Și haideți să facem o revizuire.
Apartamentele vechi ies în față prin : amplasarea strategică în zone cu infrastructură puternic dezvoltată ; cheltuieli de întreținere și achiziție mic. Dezavantajele sunt : suprafața modestă, starea precară a blocului, lipsa locurilor de parcare și aspectul estetic defavorabil.
În altă ordine de idei, apartamentele blocurilor noi sunt avantajoase prin : suprafețe locuibile mult mai generoase, rețele inginerești noi, un aspect estetic modern al curții și al blocului în interior, respectiv un confort sporit, existența locurilor de parcare și o rezistență mult mai înaltă la tulburările seismice. Printre dezavantaje putem enumera: costuri mai mari per m2 la achiziție, costuri mai mari de întreținere, lipsa infrastructurii dezvoltate (mai ales a obiectelor cu menire socială).
În funcție de aceste coordonate ce diferențiază cele două tipuri de imobile, decizia rămâne la latitudinea cumpărătorului, preferințele, da li posibilitățile fiecăruia.
Vrei să știi ultimele noutăți despre imobiliarele din țară ? Korter.ro este un motor de căutare a imobiliarelor noi, o alegere confortabilă de găsire a complexelor rezidențiale din România.
Comentează