Locuințele din București și Ilfov sunt, în prezent, cele mai accesibile din România, arată o analiză realizată de Storia, cea mai vizitată platformă imobiliară din țară. Potrivit datelor, un locuitor din Capitală sau din Ilfov poate cumpăra o garsonieră cu echivalentul a 4,3 salarii medii nete anuale. La polul opus, clujenii au nevoie de 7,1 salarii medii nete pentru o achiziție similară.
„Piața imobiliară din România se află într-o perioadă de creștere a prețurilor solicitate pentru proprietăți. Totuși, dacă raportăm aceste prețuri la evoluția salariului mediu net din fiecare județ, imaginea se schimbă. În unele zone, cumpărarea unei locuințe a devenit mai accesibilă, în timp ce în altele s-a îngreunat”, explică Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare).
Cum s-a calculat accesibilitatea locuințelor
Analiza Storia a avut la bază prețul mediu pe metru pătrat al locuințelor listate pe platformă în luna octombrie din anii 2022, 2023, 2024 și 2025. Aceste date au fost corelate cu salariile medii nete din aceleași perioade, furnizate de Institutul Național de Statistică (INS).
Prețurile proprietăților au fost exprimate în euro, iar salariile au fost convertite la cursul mediu lunar stabilit de Banca Națională a României (BNR).
Pentru calcule, s-au folosit suprafețele minime legale prevăzute de Legea locuinței: 37 mp pentru o garsonieră, 52 mp pentru un apartament cu două camere și 66 mp pentru unul cu trei camere.
Astfel, gradul de accesibilitate a fost determinat ca raport între prețul unei locuințe și venitul mediu anual al unui locuitor din județul respectiv. Analiza a inclus Capitala și alte nouă județe importante: Bihor, Brașov, Cluj, Constanța, Dolj, Iași, Ilfov, Sibiu și Timiș.
București și Ilfov – cele mai accesibile piețe imobiliare
În octombrie 2025, Bucureștiul și Ilfovul au înregistrat cel mai bun raport între venit și prețul locuinței, indiferent de tipul acesteia.
Un locuitor din aceste zone are nevoie de 4,3 salarii medii nete anuale pentru a cumpăra o garsonieră, de aproximativ 6 salarii pentru un apartament cu două camere și de 8,7 salarii pentru unul cu trei camere.
La polul opus, locuitorii din Cluj au nevoie de 7,1 salarii medii nete pentru o garsonieră, respectiv 10,7 pentru un apartament cu două camere – cele mai ridicate valori dintre județele analizate.
În județele Bihor și Dolj, accesibilitatea este de asemenea redusă: o garsonieră costă echivalentul a 6,9, respectiv 6,8 salarii medii anuale, pe fondul veniturilor semnificativ mai mici decât în București sau Cluj.
Constanța – singurul județ unde locuințele au devenit mai accesibile
Pe termen de trei ani (octombrie 2022 – octombrie 2025), Constanța este singurul județ unde locuințele au devenit considerabil mai accesibile.
Dacă în 2022 era nevoie de 6,8 salarii medii nete pentru o garsonieră, în 2025 sunt suficiente 6,3 – o îmbunătățire de aproximativ 7%. Deși prețurile au crescut cu 28%, salariul mediu net a urcat cu 42%, depășind ritmul scumpirilor.
O ușoară îmbunătățire a accesibilității s-a observat și în Brașov, Timiș și Bihor, unde salariile au crescut mai repede decât prețurile locuințelor, însă diferențele sunt mici – sub 2%.
Sibiu, Dolj și Iași – locuințe mai greu de cumpărat decât acum trei ani
În schimb, în Sibiu, locuințele sunt cu 12,5% mai puțin accesibile decât în 2022. Aici, prețul pe metru pătrat a crescut cu 39%, în timp ce salariul mediu net a urcat doar cu 26%.
Situații similare se observă și în Dolj, Iași și Ilfov, unde garsonierele sunt cu 3–4% mai greu de achiziționat decât în urmă cu trei ani.
Scăderea salariilor a redus accesibilitatea în București și Cluj
În Capitală, locuințele au devenit cu 4,3% mai puțin accesibile, deoarece salariul mediu net a scăzut puternic în ultimele luni – de la aproape 7.600 lei în martie 2025, la 6.800 lei în august 2025.
Dacă nivelul salarial s-ar fi menținut, un bucureștean ar fi avut nevoie de 4,4 salarii medii anuale pentru o garsonieră, nu de 4,9, cum arată datele actuale.
O situație similară se înregistrează în Cluj, unde salariul mediu net a scăzut de la 6.900 lei la 6.500 lei, ceea ce a redus accesibilitatea locuințelor cu 4,5% în ultimii trei ani.
Pe lângă evoluția salariilor, accesibilitatea a fost influențată și de deprecierea leului față de euro (cu 2,8% în trei ani) și de majorarea costurilor de construcție – inclusiv creșterea salariului minim în construcții cu 53% și scumpirea materialelor de construcții.
Comentează