Investițiile în imobiliare sunt considerate printre cele mai sigure, mai ales dacă proprietățile sunt închiriate, însă specialiștii atrag atenția asupra riscurilor generate de închirierile „la negru”. Lipsa unui contract scris sau neînregistrarea veniturilor poate duce probleme legale și fiscale.
Amendă pentru chirie fără contract
Avocata Elena Grecu, fondatoarea Grecu Partners, explică cum nedeclararea veniturilor din chirii constituie contravenție și se sancționează cu amendă între 500 și 1.000 de lei, notează Adevărul.
Mai mult, aceasta poate duce la recalcularea impozitelor, penalități și dobânzi, iar în cazuri grave proprietarul riscă să fie acuzat de evaziune fiscală, pedepsită cu închisoare între doi și opt ani sau amendă penală, în funcție de prejudiciu.
Pot fi dați afară chiriașii?
Lipsa unui contract scris complică relația cu chiriașii. Fără un titlu executoriu, evacuarea devine dificilă, iar recuperarea chiriei restante necesită trecerea prin instanță. Avocații Dumitru Lazăr și Alexandru Alexandrescu spun că în astfel de situații proprietarul trebuie să demonstreze existența raportului locativ prin orice mijloace legale, inclusiv mesaje, chitanțe sau extrase bancare, iar procesul poate dura luni de zile.
Cum funcționează chiriile în alte țări europene
În Europa, abordările diferă de la o țară la alta, dar tendința generală este de a proteja chiriașii și de a formaliza relațiile locative. Chiar și în lipsa unui contract scris, plata chiriei sau dovezi ale ocupării imobilului pot fi recunoscute ca relație juridică, oferind drepturi ambelor părți.
În Germania, Franța sau Spania, evacuarea fără hotărâre judecătorească este ilegală, iar în Regatul Unit acordurile verbale conferă chiriașilor protecție împotriva evacuării abuzive. În Italia, legislația impune obligatoriu contract scris și înregistrare fiscală, dar instanțele pot recunoaște relația locativă chiar și în absența acestuia, cu consecințe fiscale pentru proprietar.
În România, chiar dacă un acord verbal poate produce efecte juridice, lipsa contractului scris și nedeclararea veniturilor creează incertitudine pentru ambele părți, fiind necesară procedura judiciară pentru evacuare.
Comentează