Un proiect de renovare aparent inofensiv vine la pachet cu riscuri financiare uriașe pentru proprietari. Intrarea în vigoare a Noului Cod al Urbanismului aduce reguli mult mai stricte și sancțiuni severe pentru cei care fac modificări în locuință fără aprobările legale.
De la o idee de reamenajare la un impozit dublat
Cea mai importantă schimbare adusă de noua legislație este impactul direct asupra buzunarului. Dacă primăria sau inspectorii constată că ai făcut modificări neautorizate în apartament și nu ai intrat în legalitate, impozitul pe clădire se va dubla.
Această penalizare nu se aplică doar pe suprafața reamenajată, ci se calculează pentru întreaga valoare a locuinței. Impozitul majorat va trebui plătit din momentul constatării abaterii până când lucrarea este autorizată sau adusă la starea inițială. În plus, achitarea impozitului dublu nu te scapă de amenzi și nici nu înseamnă că modificarea a fost automat legalizată.
Închiderea balconului și unirea lui cu sufrageria
Pentru persoanele care doresc doar să își închidă balconul fără a afecta structura locuinței, legea pune la dispoziție o procedură simplificată. În acest caz, autorizația clasică de construire nu mai este necesară, fiind suficientă depunerea unei notificări la primărie, alături de un proiect tehnic simplificat elaborat de un arhitect.
Lucrarea trebuie să mențină aspectul unitar al blocului și să obțină atât acordul vecinilor direct afectați, cât și votul a două treimi dintre membrii asociației de proprietari, iar dacă autoritățile locale nu emit un răspuns în termen de 15 zile lucrătoare, proiectul se consideră aprobat tacit.
Situația se schimbă atunci când se dorește unirea balconului cu camera. Orice intervenție precum demolarea parapetului de sub fereastră sau lărgirea spațiului de trecere afectează structura de rezistență a clădirii, motiv pentru care o simplă notificare nu mai este suficientă. În astfel de cazuri, proprietarii sunt obligați să efectueze o expertiză tehnică și să obțină o autorizație de construire în toată regula.
Amenzi usturătoare
Conform DeFapt.ro, cei care ignoră aceste proceduri riscă sancțiuni între 5.000 și 50.000 de lei pentru lucrări de închidere fără notificare sau care nu respectă proiectul.
Iar pentru modificări structurale neautorizate, cum ar fi dărâmarea pereților de rezistență, se aplică amenzi între 50.000 și 1.000.000 de lei.
Pe lângă aceste sancțiuni, proprietarii pot fi obligați prin instanță să demoleze amenajările și să aducă spațiul la forma inițială pe propria cheltuială.
Mai mult, un apartament modificat fără acte devine foarte greu de vândut. Discrepanțele dintre schița cadastrală și realitatea din teren vor determina băncile să respingă creditele ipotecare ale potențialilor cumpărători, ceea ce va duce la blocarea tranzacție.
