Prețurile locuințelor din marile orașe au avansat cu 60% până la 100% în ultimii șase ani, arată o analiză Colliers, care indică o deteriorare vizibilă a accesibilității locuințelor în zonele centrale și semicentrale.
Bucureștiul se confruntă cu o scădere de 45% a numărului de autorizații de construire în ultimii trei ani, ceea ce limitează oferta și amplifică presiunea pe prețuri. În acest context, consultanții atrag atenția că medii aparent „accesibile” ascund o polarizare tot mai accentuată între locuințele noi, bine amplasate, și restul pieței.
„În zonele centrale și semicentrale nu mai putem vorbi despre affordable housing în sensul clasic”, afirmă Gabriel Blăniță, Associate Director în cadrul Colliers România, care subliniază că diferența dintre ce își doresc cumpărătorii și posibilitățile lor financiare „nu a fost niciodată mai mare”. Consultanții companiei remarcă faptul că această situație este alimentată atât de creșterea costurilor de construcție, cât și de blocajele administrative care au încetinit ritmul noilor proiecte.
Blocajele administrative și oferta insuficientă împing piața spre noi scumpiri
Ritmul tot mai lent al aprobărilor urbanistice pune presiune pe dezvoltatori, care nu reușesc să acopere viitoarele valuri de cerere, mai ales pe segmentul locuințelor noi. Scăderea cu 45% a autorizațiilor de construire în București indică o problemă structurală, nu una temporară, avertizează Colliers. Blăniță subliniază că, odată cu reducerea dobânzilor și creșterea salariilor reale, prețurile ar putea intra într-o nouă fază de avans accelerat, întrucât cererea va depăși semnificativ oferta disponibilă.
Această presiune suplimentară se manifestă într-un context economic marcat de dobânzi ridicate și scăderea puterii de cumpărare, care au determinat mulți potențiali cumpărători să amâne achiziția și să se orienteze temporar către piața chiriilor. În marile orașe universitare, unde mobilitatea este mare, segmentul închirierilor este în expansiune, iar competiția ridicată ar putea accelera în următoarele luni majorarea tarifelor.
Piața se pregătește pentru un nou ciclu de creștere după 2026
La nivel național, volumul tranzacțiilor este cu doar 10% sub cel din 2023, iar în Cluj chiar a crescut cu 6%, ceea ce indică o cerere încă robustă. Colliers estimează că, dacă mediul economic se stabilizează, piața rezidențială ar putea intra în 2026–2027 într-o nouă etapă de creștere rapidă, alimentată de cererea acumulată și de oferta tot mai limitată. În plus, perspectivele sunt influențate de blocaje administrative și de întârzierile în actualizarea documentațiilor urbanistice, factori care pot prelungi dezechilibrul dintre cerere și ofertă.
Chiar dacă piața traversează o perioadă de ajustare, marcată și de măsuri fiscale pentru reducerea deficitului bugetar, consultanții precizează că nu există semne ale unei crize similare celei din 2009–2010. În schimb, actuala evoluție este considerată o etapă normală de reașezare într-un mediu urban caracterizat de supraaglomerare, deficit de locuințe și fundamente demografice stabile.
Comentează