Piața imobiliară din România devine tot mai polarizată, iar diferențele dintre orașe sunt din ce în ce mai evidente. Dacă în unele reședințe de județ locuințele se vând cu mai puțin de 1.000 de euro pe metru pătrat util, în marile centre economice prețurile depășesc deja pragul de 3.300 de euro/mp. Datele aferente lunii mai 2026 arată că România funcționează pe mai multe viteze imobiliare, cu niveluri de accesibilitate foarte diferite de la o regiune la alta.
Potrivit datelor din piață, 24 de orașe reședință de județ au prețuri medii sub 1.500 euro/mp util, în timp ce doar șase centre urbane depășesc pragul de 2.000 euro/mp, confirmând concentrarea valorii imobiliare în câțiva poli economici majori.
Orașele cu cele mai mici prețuri din țară
Diferențele dintre orașe sunt generate în principal de raportul dintre cerere și ofertă, dar și de dezvoltarea economică locală.
Printre cele mai accesibile piețe imobiliare din România se află Reșița, unde prețul mediu este de 952 euro/mp, urmată de Brăila (1.041 euro/mp), Giurgiu (1.087 euro/mp), Alexandria (1.099 euro/mp) și Piatra-Neamț (1.132 euro/mp).
În aceste orașe, cererea este relativ stabilă, iar numărul proiectelor rezidențiale noi rămâne redus. Specialiștii arată că nivelul scăzut al prețurilor nu reflectă neapărat o accesibilitate mai mare, ci este influențat de migrația populației către centre urbane mai dezvoltate și de investițiile limitate în construcții noi, scrie adevărul.ro.
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România
La polul opus se află marile centre economice și universitare, unde migrația internă, dezvoltarea pieței muncii și extinderea segmentului rezidențial nou continuă să alimenteze cererea.
Cluj-Napoca își păstrează poziția de lider al pieței imobiliare românești, cu prețuri care depășesc 3.300 euro/mp util. Bucureștiul și Brașovul se apropie de pragul de 2.300 euro/mp, în timp ce Constanța a trecut pentru prima dată de nivelul de 2.000 euro/mp.
De asemenea, Sibiu a ajuns la 2.014 euro/mp, iar Craiova a înregistrat una dintre cele mai rapide creșteri din ultimii ani, de la 1.625 euro/mp în 2024 la aproximativ 2.183 euro/mp în prezent.
Timișoara și Iași se apropie de pragul de 2.000 euro/mp
Tot mai multe orașe intră într-o zonă de tranziție către nivelurile practicate în marile centre urbane.
Timișoara a ajuns la 1.948 euro/mp, iar Iașiul la 1.990 euro/mp, apropiindu-se de pragul psihologic de 2.000 euro/mp.
Specialiștii consideră că acest nivel începe să devină noul reper al pieței rezidențiale urbane, delimitând tot mai clar orașele cu presiune ridicată a cererii de cele în care evoluția este influențată în principal de factori locali.
Care sunt cauzele adâncirii decalajelor
Experții identifică trei factori principali care alimentează diferențele dintre piețele locale.
În primul rând, dezvoltarea rezidențială nouă este concentrată în câteva centre urbane unde randamentele sunt mai atractive pentru investitori. În al doilea rând, migrația internă continuă să favorizeze marile orașe universitare și economice. Nu în ultimul rând, diferențele de venituri dintre regiuni determină capacități de cumpărare foarte diferite.
„Încă există în România orașe reședință de județ cu un preț mediu de trei ori mai ieftin decât prețul mediu practicat în cel mai scump oraș din țară. O cauză este lipsa ofertei pe segmentul nou în aceste piețe. Pe de altă parte, accesibilitatea rămâne ridicată în majoritatea orașelor din România. Decalajele dintre orașele României pe piața imobiliară se adâncesc în principal din cauza modului inegal în care se dezvoltă oferta nouă de locuințe, a migrației interne către centrele economice și universitare și a diferențelor de putere de cumpărare dintre regiuni. În marile orașe, cererea rămâne ridicată și constant alimentată de locuri de muncă și investiții, în timp ce în multe reședințe de județ mai mici oferta de proiecte noi este limitată, iar cererea este stabilă sau în scădere. Aceste trei dinamici combinate duc în mod natural la accelerarea prețurilor în unele zone și la stagnare în altele, ceea ce explică polarizarea tot mai vizibilă a pieței imobiliare din România”, a explicat pentru „Adevărul” expertul în imobiliare Daniel Crainic.
Salariile și prețurile locuințelor evoluează în paralel
Analiza datelor salariale arată o legătură puternică între nivelul veniturilor și valoarea locuințelor.
În orașele cu cele mai mici prețuri, salariile nete medii se situează, în general, între 4.000 și 4.800 de lei pe lună. Reșița, Giurgiu, Alexandria, Vaslui, Călărași, Slobozia și Drobeta-Turnu Severin se încadrează în această categorie.
În zona mediană se află Brăila, Focșani și Piatra-Neamț, unde salariile sunt cuprinse între 4.700 și 5.400 de lei net lunar.
La polul opus se regăsesc Cluj-Napoca, București, Brașov, Sibiu, Timișoara, Iași, Constanța și Craiova, unde veniturile depășesc frecvent 5.500-6.500 de lei net pe lună și susțin cererea pentru locuințe mai scumpe.
Cluj-Napoca, cazul aparte al pieței imobiliare românești
Cluj-Napoca reprezintă o excepție pe piața rezidențială din România, fiind simultan orașul cu cele mai mari prețuri și unul dintre cele mai ridicate niveluri salariale.
Această combinație între venituri ridicate și cerere puternică susține niveluri record ale prețurilor și accentuează diferențele față de restul țării. Specialiștii consideră că evoluția pieței clujene reflectă atât cererea reală de locuințe, cât și capacitatea superioară de cumpărare a populației, ceea ce menține orașul în fruntea clasamentului național al prețurilor imobiliare.
Comentează