Piața rezidențială din România a consemnat un vârf istoric în iulie, pe fondul modificărilor fiscale care au intrat în vigoare la 1 august. Eliminarea cotei reduse de TVA și majorarea cotei standard de la 19% la 21% au determinat mii de români să își grăbească achizițiile de locuințe sau să semneze precontracte pentru a evita costurile suplimentare.
În București, au fost vândute peste 5.000 de apartamente, ceea ce reprezintă a treia cea mai bună performanță din ultimii doi ani și jumătate. Aproape jumătate dintre tranzacții s-au concentrat în Sectoarele 3 și 6, confirmând statutul acestor zone ca poluri majore de dezvoltare rezidențială.
Cluj-Napoca a bifat cel mai bun rezultat din ultimii trei ani și jumătate, cu peste 1.000 de apartamente vândute în iulie. În schimb, Timișoara a avut doar o creștere modestă față de luna precedentă, iar la Iași vânzările au încetinit semnificativ.
Analiza pe primele șapte luni din 2025 evidențiază discrepanțe între marile orașe: Bucureștiul raportează o scădere de 7% față de aceeași perioadă din 2024, Timișoara de 3% și Iași de 25%, în timp ce Cluj-Napoca se remarcă printr-o creștere solidă de 14%. La nivel național, piața se menține aproape de nivelurile din 2024.
Pe lângă tranzacțiile deja înregistrate, volumele din iulie includ și numeroase precontracte semnate înainte de termenul de 1 august, care vor putea beneficia de cota redusă de TVA dacă livrarea locuinței are loc până în vara lui 2026.
„Practic, această schimbare legislativă a creat o fereastră de oportunitate pentru cumpărători și dezvoltatori, accelerând negocierile și încheierea acordurilor înainte de termenul limită”, explică Gabriel Blăniță pentru wall-street.ro, Associate Director | Valuation & Advisory Services, Colliers România. „Dacă, în mod tradițional, vârfurile de vânzări se înregistrau în decembrie, de această dată regulile s-au schimbat în mijlocul anului, obligând piața să se adapteze rapid. Rezultatul: un val brusc de interes și un ritm accelerat al tranzacțiilor.”
Comentează