Retailul modern se mută acolo unde nimeni nu se aștepta: în orașele mici și medii din România. Colliers dezvăluie de ce comunitățile de 20.000 de locuitori devin noul „El Dorado” al comerțului modern.
Dacă până acum marile orașe concentrau aproximativ trei sferturi din stocul modern de spații comerciale, dezvoltatorii își îndreaptă acum atenția spre orașele mici și medii, unde veniturile sunt în creștere și apetitul pentru formate moderne de cumpărături devine tot mai vizibil.
Retail park-urile – motorul principal al dezvoltării
„România are încă un potențial semnificativ de dezvoltare în zona de retail modern. Vedem o cerere solidă, alimentată de creșterea consumului și de interesul brandurilor internaționale pentru extindere, în special prin retail park-uri. Aceste proiecte oferă randamente atractive pentru investitori și un format adaptabil pentru chiriași, ceea ce le transformă într-o soluție câștigătoare pe termen lung”, explică Simina Niculita, Director | Partener | Retail Agency la Colliers.
Potrivit datelor Colliers, localitățile românești cu sub 100.000 de locuitori au în prezent un stoc modern de spații comerciale de aproximativ 70 de metri pătrați la mia de locuitori – de până la 11 ori mai mic decât în țări precum Cehia, Polonia sau Slovacia.
România, sub media regională, dar cu potențial mare de creștere
În marile orașe (peste 100.000 de locuitori), România se aliniază la nivelul celorlalte țări din regiune, dar decalajul semnificativ apare în segmentul orașelor între 10.000 și 50.000 de locuitori.
Spre comparație, Cehia și Polonia au în jur de 500 mp/1.000 locuitori, iar Slovacia depășește 800 mp/1.000 locuitori.
„Fiecare oraș cu o economie locală activă și o populație de cel puțin 15.000 - 20.000 de locuitori va deveni, în următorii ani, un pol de atracție pentru retail park-uri moderne”, mai arată reprezentanții Colliers.
Modelul polonez și ceh – inspirație pentru dezvoltatorii români
Tendința de expansiune a parcurilor comerciale în localitățile mici este vizibilă în întreaga Europă Centrală și de Est. În Polonia, retail park-urile reprezintă deja 22% din stocul total de retail modern, față de doar 9% în 2015.
Cehia continuă să crească prin proiecte mai mici, adaptate specificului local, în timp ce Bulgaria mizează tot mai mult pe acest format pentru brandurile de masă și lanțurile de tip discount.
Investițiile locale și sustenabilitatea schimbă fața proiectelor de retail
În România, tot mai multe retail park-uri includ, pe lângă magazine, zone de servicii, food court și spații de recreere, devenind centre sociale și comunitare.
„Dezvoltările recente pun un accent tot mai mare pe criterii de sustenabilitate – clădiri eficiente energetic, spații verzi, stații pentru vehicule electrice și soluții pentru biciclete. Totodată, retail park-urile devin huburi pentru comerțul omnichannel, oferind servicii de tip click & collect și puncte de retur”, subliniază Simina Niculita.
Randamente atractive între 8% și 9% pentru proiectele prime
Pe piața românească, investitorii locali joacă un rol tot mai activ. O parte dintre aceștia urmează strategia de „build & hold” (dezvoltare și păstrare a activelor pe termen lung), iar alții aleg să vândă selectiv proiecte către fonduri instituționale.
Randamentele pentru proiectele prime de retail park se situează între 8% și 9%, în funcție de amplasament și mixul de chiriași, confirmând atractivitatea investițională a acestui segment într-un context în care cererea rămâne puternică, iar competiția este limitată în orașele mici și medii.
Colliers vede retail park-urile ca „noul centru de viață locală”
Pe termen mediu și lung, Colliers estimează că retail park-urile vor continua să se înmulțească în toate categoriile de orașe, combinând spații comerciale cu locuințe, birouri și zone de agrement.
„România devine tot mai atractivă pentru investitorii internaționali, datorită potențialului ridicat de creștere și performanței bune a retailerilor”, conchid consultanții Colliers.
Despre Colliers
Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) este unul dintre liderii globali în servicii de consultanță imobiliară și management al investițiilor. Cu venituri anuale de aproape 5 miliarde de dolari, o echipă de 24.000 de profesioniști și peste 100 de miliarde de dolari în active gestionate, compania operează în peste 60 de țări.
Comentează