Piața imobiliară din România contrazice tendințele europene. În timp ce majoritatea statelor din Uniunea Europeană se confruntă cu o scădere a accesibilității locuințelor, țara noastră înregistrează o îmbunătățire semnificativă a raportului preț-venit, potrivit unei analize realizate de BLITZ, bazată pe cel mai recent raport al Comisiei Europene.
Din 2014 până în prezent, veniturile românilor au crescut mai repede decât prețurile locuințelor, ceea ce a dus la o accesibilitate mai bună. În timp ce în state precum Portugalia, Olanda sau Austria raportul preț-venit a crescut cu peste 20%, în România acesta a scăzut.
Mai mult, capacitatea de împrumut a crescut constant din 2022, chiar și în contextul dobânzilor ridicate. Între 2019 și 2024, evoluția prețurilor nu a depășit creșterea puterii de cumpărare prin credit, un echilibru rar întâlnit la nivel european.
Avantaj fiscal: fără taxă de transfer pentru cumpărători
Un alt avantaj competitiv al României este absența unei taxe de transfer imobiliar la cumpărare, spre deosebire de majoritatea țărilor UE unde cumpărătorii plătesc între 0,1% și 10% din valoarea proprietății. În România, impozitul se aplică doar vânzătorului (1-3%, în funcție de perioada de deținere), ceea ce reduce semnificativ costurile de achiziție pentru cumpărători — mai ales pentru cei care își cumpără prima locuință.
Raportul menționează însă și probleme structurale. România este a doua țară din UE, după Cipru, în ceea ce privește timpul necesar pentru obținerea autorizațiilor de construcție. Se adaugă și administrarea deficitară a terenurilor și numărul mare de proprietăți vacante, factori care frânează dezvoltarea de noi proiecte și pot afecta oferta de locuințe pe termen lung.
Prognoza pentru 2026–2027
După un 2024 solid, cu o creștere de 7% a tranzacțiilor, începutul lui 2025 a adus o scădere temporară de 17% în primele luni. Potrivit specialiștilor BLITZ, nu este vorba de o criză, ci de o recalibrare firească în contextul incertitudinilor economice post-electorale.
Ce susține creșterea pieței:
Oferta limitată de locuințe noi, cauzată de birocrația ridicată și costurile tot mai mari din construcții.
Cererea constantă, alimentată de programul „Noua Casă”, de creșterea veniturilor și dorința românilor de a deveni proprietari.
Schimbarea comportamentului cumpărătorilor, care pun accent pe calitate, eficiență energetică și infrastructură, nu doar pe preț.
„Când analizăm rapoarte europene și constatăm că România stă mai bine decât multe țări dezvoltate la accesibilitatea locuințelor, nu exagerăm – vă spunem exact ce arată cifrele. Și când vorbim despre provocări, precum birocrația sau proprietățile vacante, nu le ascundem. Transparența nu este doar un cuvânt frumos pentru noi, este modul în care facem business. Credem că o piață imobiliară sănătoasă se construiește pe încredere, iar încrederea se câștigă prin onestitate." - Cătălin Priscorniță, CEO Blitz.
Piața imobiliară din România rămâne una dintre cele mai echilibrate și accesibile din Europa. Creșterea estimată a prețurilor cu 10–15% anual în perioada 2025–2026 este sustenabilă și nu indică riscuri de supraîncălzire.
Avantajele competitive — venituri în creștere, lipsa taxelor de transfer și accesibilitate îmbunătățită — oferă oportunități reale pentru cumpărători și investitori.
Provocările există, dar pot fi gestionate. Cu informații corecte și parteneri de încredere, 2026–2027 se anunță o perioadă de stabilitate și oportunități pe piața imobiliară românească.
Comentează