Un numar de cinci investitori - CTP, GLL, P3, Nepi si Globalworth - au cumparat, anul trecut, proprietati de peste 500 de milioane de euro, din totalul de 650 de milioane de euro consemnat la nivelul întregii piete românesti, potrivit consultantului imobiliar JLL.
"Companiile CTP, GLL si P3 au realizat cele mai mari volume de investitii anul trecut, în conditiile în care în 2013 si 2014, NEPI si Globalworth au fost cei mai activi. Diversificarea investitorilor prezenti pe piata locala va continua si în acest an, astfel ca vom vedea cumparatori noi pe toate segmentele de piata. JLL negociaza o serie de tranzactii care ar putea sa fie încheiate în lunile urmatoare si care au sanse mari sa atraga nume noi de investitori", a declarat, potrivit Mediafax, Silviana Badea, Head of Capital Markets, Associate Director, JLL Romania.
Cel mai activ cumparator în 2015 a fost compania CTP, fondata în Olanda, prin achizitia a sase proprietati industriale în România, tranzactii totalizând peste 130 milioane de euro.
Pe piata de birouri, dupa o absenta de sase ani a fondurilor germane institutionale, GLL a cumparat Floreasca Park si Victoria Center, pentru un total de aproape 130 milioane de euro.
Achizitiile de proprietati din Bucuresti au reprezentat, anul trecut, 80% din volumul investitiilor înregistrat în România.
Volumele tranzactionate au fost dominate de achizitiile de spatii industriale (41%), un maxim istoric pentru aceasta piata, urmate de birouri (38%).
Cele mai mari tranzactii realizate în 2015 pe piata industriala a fost preluarea de catre P3 a parcului industrial Europolis Park de la CA Immo si achizitia Bucharest West de catre CTP de la Portland Trust.
Pe piata de birouri, cele mai notabile tranzactii, au fost preluarea de la Portland Trust a Floreasca Park de catre fondul german de investitii GLL si achizitia de catre Globalworth a Green Court Building B de la Skanska.
Singura tranzactie mare pe piata de retail a fost realizata de NEPI, prin preluarea Iris Titan de la compania scotiana Aberdeen.
JLL a fost implicat în 57% din volumul total al tranzactiilor imobiliare cu proprietati comerciale înregistrat în România în 2015 si în peste 70% din volumul tranzactiilor în care au fost implicati consultanti.
În ceea ce priveste randamentele investitionale, pe piata de birouri si retail s-au situat la 7,5%, în timp ce pe segmentul industrial acestea sunt de 9%.
"Randamentele s-au comprimat cu 25-75 puncte de baza (0,25-0,75 puncte procentuale) în 2015, dar pentru prima parte a anului 2016 nu ne asteptam ca scaderea sa continue în acelasi ritm în contextul în care, desi conditiile de finantare s-au îmbunatatit în România fata de anii trecuti, dobânzile sunt cu doua puncte procentuale peste cele din Cehia sau Polonia. Din aceasta cauza investitorii care se uita la piata locala sunt cu precadere cei care dispun de bani propii sau cei care au capacitate sa se finanteze la nivel regional", a declarat Andrei Vacaru, Capital Markets, JLL Romania.
Comentează