Românii se confruntă tot mai des cu dilema între a lua un credit pentru a-și cumpăra o locuință sau a continua să locuiască în chirie, în condițiile în care dobânzile au crescut semnificativ în ultimii ani. O analiză comparativă realizată de AVBS, una dintre cele mai mari companii de brokeraj de credite din România, arată că în marile orașe rata unui credit ipotecar poate fi mai avantajoasă decât chiria – mai ales pe termen lung.
Pentru un apartament mediu de două camere, cu un preț de aproximativ 400.000 de lei, un credit ipotecar de 340.000 de lei contractat pe 30 de ani la o dobândă de 4,79% presupune o rată lunară de circa 1.782 de lei, la care se adaugă asigurarea de viață. În schimb, chiria pentru același tip de locuință în București ajunge la 2.900 de lei pe lună, iar pentru o garsonieră la 1.800 de lei.
„Pe o perioadă de 30 de ani, cu o dobândă de 4,79%, rata lunară pentru un astfel de credit este de aproximativ 1.782 de lei, plus asigurare de viață. Este important de reținut că rata poate varia în funcție de evoluția IRCC, iar dobânda variabilă poate influența semnificativ costul final lunar”, explică Valentin Anghel, fondator și CEO AVBS Broker de Credite.
Diferențe între orașe
Dacă în București chiria pentru două camere se apropie de 3.000 de lei, în alte mari centre universitare costurile sunt mai mici. În Cluj-Napoca, chiria pentru un apartament cu două camere variază între 2.300 și 2.400 de lei, iar în Timișoara între 2.150 și 2.250 de lei. Totuși, și în aceste cazuri, rata ipotecară rămâne, în medie, sub costul chiriei.
IRCC, factor decisiv
Impactul IRCC este unul dintre cele mai importante aspecte de luat în calcul. „Pentru cei care aleg creditele cu dobândă variabilă, fluctuațiile IRCC pot modifica semnificativ rata lunară. De aceea, este recomandat să se înțeleagă mecanismul dobânzii variabile și să se aleagă perioada de finanțare în funcție de profilul propriu de risc”, subliniază Valentin Anghel.
Avantajele și dezavantajele fiecărei opțiuni
Principalul avantaj al creditului ipotecar este că locuința devine un activ propriu, cu potențial de apreciere în timp. În plus, proprietatea poate reprezenta o formă de capital acumulat pe termen lung. În schimb, chiria oferă flexibilitate și mobilitate, dar nu generează active.
„Este important ca fiecare cumpărător să înțeleagă modul în care dobânda variabilă poate influența rata lunară și să analizeze cu atenție diferitele scenarii financiare înainte de a lua o decizie”, conchide CEO-ul AVBS.
Analiza arată că, în funcție de oraș și de nivelul chiriilor, creditul ipotecar poate fi o alternativă avantajoasă, însă decizia finală depinde de prioritățile financiare și stilul de viață al fiecărei persoane.
Comentează