După tragedia care a devastat blocul din cartierul Rahova, avocatul George Bogdan Ilea clarifică aspectele juridice esențiale: locatarii nu își pierd dreptul de proprietate asupra apartamentelor, iar vinovățiile vor fi stabilite prin expertize tehnice. Potrivit acestuia, responsabilul – dacă va fi identificat – trebuie să acopere integral prejudiciul, de la valoarea locuințelor până la daunele morale suferite de victime și familiile acestora.
„Dreptul de proprietate nu piere în urma unui accident, indiferent cât de grav ar fi acesta. Oamenii trebuie să știe că justiția are instrumentele necesare pentru a le face dreptate și pentru a le reda ceea ce au pierdut”, a declarat avocatul George Bogdan Ilea pentru Știri pe Surse.
Reporter Știri pe Surse: Domnule avocat, după explozia care a devastat blocul din Rahova, au apărut declarații oficiale potrivit cărora locatarii ar fi „pierzători ai dreptului de proprietate” asupra apartamentelor lor. Cum interpretați aceste afirmații?
Avocat George Bogdan Ilea: Este o formulare șocantă și complet eronată din punct de vedere juridic. Dreptul de proprietate nu „piere” în urma unui accident, indiferent cât de grav ar fi acesta. În prezent, urmărirea penală se află abia la început, iar stabilirea cauzei reale a exploziei este esențială.
Din experiența mea, este foarte probabil ca răspunderea penală să fie atrasă în sarcina persoanei juridice care gestionează rețeaua de distribuție a gazelor, dacă se va constata o defecțiune tehnică ce a permis acumularea de gaze în structura blocului.
Edificatoare va fi expertiza realizată de Institutul Național pentru Securitate Minieră și Protecție Antiexplozivă – INSEMEX, instituția care are competența tehnică necesară pentru a stabili cauzele exacte ale deflagrației. Această expertiză va arăta, fără echivoc, dacă explozia s-a produs ca urmare a unei defecțiuni a sistemului de distribuție sau dintr-o altă cauză.
⸻
Reporter: Ce șanse reale au locatarii să fie despăgubiți și ce pot solicita în instanță?
Avocat George Bogdan Ilea: Toți locatarii au dreptul la despăgubiri integrale, nu parțiale. Aceste despăgubiri includ:
• valoarea de circulație a apartamentelor pierdute;
• contravaloarea bunurilor mobile distruse;
• și daune morale proporționale cu suferința psihică trăită.
Urmașii victimelor decedate vor primi cele mai importante despăgubiri morale, iar ceilalți locatari vor fi despăgubiți în raport cu prejudiciul concret și trauma psihică suferită.
⸻
Reporter: Există precedente pentru astfel de cazuri în România?
Avocat George Bogdan Ilea: Da. Am avut ocazia să pledez în dosarul exploziei blocului E24 din municipiul Zalău, produsă în anul 2007. Acolo, locatarii au fost despăgubiți integral — pentru apartamente, bunuri și daune morale — și au reușit să își achiziționeze alte locuințe din acele sume.
Este același raționament juridic care se aplică și în cazul Rahova: principiul reparației integrale a prejudiciului material și moral. Dacă se va stabili vinovăția operatorului rețelei de gaze, acesta va trebui să suporte întregul cost al blocului distrus, alături de valoarea bunurilor și de despăgubirile morale datorate fiecărui locatar.
⸻
Reporter: Ce se întâmplă cu terenul de sub bloc, în ipoteza în care imobilul trebuie demolat?
Avocat George Bogdan Ilea: Terenul rămâne proprietatea locatarilor, în regim de coproprietate pe cote-părți. Dacă expertiza tehnică va arăta că demolarea este necesară — și personal cred că așa va fi —, locatarii vor avea dreptul la dezdaunare integrală, astfel încât să își poată reconstrui blocul.
Se va realiza o expertiză care să stabilească costul edificării unui imobil nou echivalent, iar dacă societatea de distribuție a gazelor va fi găsită vinovată, aceasta va trebui să plătească integral suma necesară pentru refacerea imobilului. Este aplicarea directă a principiului fundamental al dreptului civil — principiul reparației integrale a prejudiciului material.
⸻
Reporter: În concluzie, locatarii nu și-au pierdut proprietatea, iar vinovățiile vor fi stabilite prin expertiză?
Avocat George Bogdan Ilea: Exact. Oamenii aceștia nu și-au pierdut proprietatea, iar ideea că dreptul lor ar fi „pierdut” este complet falsă. Vorbim despre o tragedie, dar și despre o situație juridică clară: dreptul de proprietate se menține, iar vinovățiile vor fi stabilite prin anchetă și expertiză tehnică.
Responsabilul – dacă se dovedește că este operatorul rețelei de gaze – va fi obligat să acopere tot prejudiciul: apartamentele, bunurile, daunele morale și costul reconstruirii blocului. Oamenii trebuie să știe că justiția are instrumentele necesare pentru a le face dreptate și pentru a le reda ceea ce au pierdut.
⸻
Reporter Știri pe Surse: Vă mulțumim, domnule avocat.
Avocat George Bogdan Ilea: Și eu vă mulțumesc. Este esențial ca publicul să fie corect informat și să înțeleagă că în drept, chiar și după o tragedie, există soluții și responsabilități clare.
Comentează