Românii care dețin locuințe construite înainte de anul 1990 primesc vești deloc îmbucurătoare din partea specialiștilor în domeniul imobiliar. Potrivit experților, acești proprietari ar putea fi nevoiți să scoată sume considerabile din buzunar pentru lucrări de întreținere, reparații sau chiar consolidări ale clădirilor în care trăiesc.
O statistică publicată anterior arată că România se află pe primul loc în lume în ceea ce privește rata de proprietate a locuințelor – peste 95% dintre români dețin în proprietate un apartament sau o casă. Cu toate acestea, marea majoritate a acestor imobile sunt vechi sau foarte vechi, multe fiind construite între anii 1919 și 1980.
Dr. Petre Datculescu, director al IRSOP Market Research & Consulting, atrage atenția asupra unei probleme majore: dificultățile legate de întreținerea acestor locuințe. „La nivel agregat, întreţinerea acestor locuinţe este problema principală a locuirii în România. Cercetările realizate de IRSOP pe eşantioane mari de gospodării arată că în mod constant între 60% şi 70% din populaţia adultă reclamă diverse forme de deteriorare sau insuficienţă locativă. În unele grupuri sociale procentul ajunge până la 85%”, declară specialistul pentru Agerpres.
Casele vechi din România, în pragul degradării
Conform estimărilor IRSOP, aproape 40% dintre gospodării – aproximativ 3 milioane – necesită reparații curente sau capitale. Cele mai frecvente probleme sunt acoperișurile deteriorate, ferestrele și ușile vechi, instalațiile defectuoase, lipsa izolației sau necesitatea consolidărilor structurale.
„Mulţi oameni vor o locuinţă pur şi simplu, pentru că nu au. Alţii vor un confort mai mare. Dar problema principală este rata înaltă a reparaţiilor necesare în scop remedial. Adică pentru eliminarea unor deficienţe sau pentru împiedicarea deteriorării”, mai explică Datculescu.
Reparațiile amânate pot deveni un coșmar financiar
Specialiștii avertizează că amânarea lucrărilor de întreținere poate conduce la agravarea problemelor, ceea ce implică automat costuri mai mari pe termen lung. „Ele se agravează dacă reparaţiile se fac rar, târziu şi la distanţe mari una de alta”, adaugă directorul IRSOP.
În țările dezvoltate, peste 50% dintre proprietarii de imobile investesc anual în întreținerea și modernizarea locuințelor. În România, însă, resursele financiare limitate nu permit astfel de investiții constante.
„Necesitatea reparaţiilor şi îmbunătăţirilor permanente presupune cheltuieli cvasi-permanente care nu pot fi susţinute integral din venitul curent al gospodăriei”, conchide specialistul.
Astfel, românii care locuiesc în case vechi trebuie să fie conștienți că întreținerea acestora nu este doar o opțiune pentru confort, ci o necesitate inevitabilă care, în lipsa intervențiilor regulate, poate deveni o povară financiară semnificativă.
Comentează