De ce s-a prăbuşit piaţa creditelor ipotecare în 2023. Un broker de credite de top explică situaţia.
În 2023 cererea pentru creditele destinate achiziţiilor de apartamente a scăzut semnificativ.
Potrivit lui Alexandru Rădulescu, scăderea a fost cauzată de creşterea dobânzilor, apartamentele prea scumpe şi gradul de îndatorare al potenţialilor cumpărători, care au obţinut mai greu un credit.
„Situaţia ţine foarte mult cont de dobânzi, dar şi de oferta de imobile din piaţă, imposibile de achiziţionat. Un alt factor este şi gradul de îndatorare al celor ce vor să cumpere un imobil, ceea ce le limitează foarte mult posibilitatea de a accesa un credit”, a declarat Alexandru Rădulescu, managing partner, SVN România/Credit & Financial Solutions la ZF Live.
Un alt factor care a adus la o scădere cu 26% a cerererii pentru creditele ipotecare a fost şi modul de calcul al gradului de îndatorare, făcând mai dificilă obţinerea unui credit, potrivit lui Alexandru Rădulescu.
„Problema a fost modul de calcul al gradului de îndatorare folosit de BNR. El se calculează la viitoarea valoare variabilă după ce se termină termenul de dobândă fixă” a mai spus Alexandru Rădulescu la ZF Live, emisiune realizată cu sprijinul Orange Business.
Piaţa imobiliară la extreme
Clienţii medii n-au bani de apartamente noi, aşa că merg către imobilele vechi. La polul opus, cumpărătorii high-end nu vor să cumpere nimic sub 500.000 de euro.
„Cei din clasă medie nu reuşesc să acceseze creditele de care au nevoie şi se îndreaptă către piaţa veche. În ceea ce priveşte piaţa nouă, cel mai mare număr de tranzacţii îl înregistrăm pe blocurile boutique şi pe construcţiile scumpe, de peste 500.000 de euro” a declarat Alexandru Rădulescu, managing partner SVN România/Credit & Financial Solutions, în cadrul emisiunii ZF Live.
Piaţa imobiliară se confruntă cu o problemă legată de oferta de apartamente disponibile, care a dirijat clienţii în două direcţii opuse.
Pe de o parte, clienţii cu venituri medii, nu pot accesa credite suficient de mari pentru achiziţia apartamentelor noi, ceea ce îi face să meargă către construcţii mai vechi.
Pe de alta, clienţii high-end, cu venituri mari sau foarte mari, se uită mai ales la proiecte de peste 500.000 de euro, a explicat Alexandru Rădulescu.
„Vedem cu siguranţă o descreştere în ofertă semnificativă. Oferta scade, iar scăderea abia a început. Mă aştept să-şi revină abia peste trei ani de acum încolo”a mai spus Alexandru Rădulescu la emisiunea ZF Live, realizată cu sprijinul Orange Business
Alexandru Rădulescu subliniază că scăderea ofertei va continua, şi că situaţia s-ar putea redresa într-un orizont de doi sau trei ani.
Comentează