După o perioadă de aproape doi ani de retragere, rușii bogați revin în forță pe piața imobiliară europeană. Tranzacțiile înregistrate în primele nouă luni ale anului 2025 arată că Europa a redevenit destinația preferată a cumpărătorilor ruși, depășind Asia de Sud-Est, potrivit unui raport publicat de agenția de real estate Intermark Global și citat de The Moscow Times.
Conform datelor, 41% dintre achizițiile efectuate de cetățeni ruși între ianuarie și septembrie 2025 au vizat proprietăți din Uniunea Europeană, în creștere de la 30% în aceeași perioadă a anului precedent.
Europa – magnet pentru banii rușilor
Interesul rușilor nu este dictat în primul rând de randamentul investiției, ci de accesul la un statut de rezidență european, fără obligația de a locui efectiv în țara respectivă. „Motivația principală este obținerea unui titlu de ședere legal în UE, nu neapărat profitul din închiriere”, notează autorii raportului.
Destinațiile favorite rămân Cipru, Franța, Spania, Slovenia și Portugalia. Cipru, de exemplu, a atras 6% dintre tranzacțiile realizate de ruși în 2025, față de 4% în 2024.
Asia, Orientul Mijlociu și Turcia pierd teren
Țările din Asia de Sud-Est – în special Thailanda și Indonezia (Bali) – care dominau clasamentele anul trecut, au coborât pe locul al doilea, cu 32% din totalul achizițiilor. În ciuda randamentelor mari din chirii (10-15% anual), investitorii ruși par să prefere acum siguranța oferită de un pașaport european.
Pe locul al treilea se află Orientul Mijlociu (17% din tranzacții), cu Emiratele Arabe Unite și Oman în continuare atrăgătoare pentru clienți, în timp ce Turcia, altădată paradisul imobiliar al rușilor, a căzut pe locul al patrulea, cu doar 6%. În 2022, rușii erau principalii cumpărători străini de proprietăți turcești.
„Banii nu au naționalitate”
Deși sancțiunile occidentale rămân în vigoare, achiziția de proprietăți în Europa nu este imposibilă pentru rușii bogați. „Problema nu e tehnică, ci financiară — cine are bani, găsește soluții”, explică un agent imobiliar citat de publicație.
Vânzătorii din țări considerate „prietenoase” cu Rusia acceptă deja plăți flexibile, inclusiv în criptomonede, pentru sume între 250.000 și 300.000 de euro. „Important e să nu existe urme directe care să ducă la Rusia. Cei cu adevărat bogați au deja structuri offshore sau conturi în străinătate care le permit să-și ascundă originea fondurilor. Plătesc comisioane mari pentru a-și «curăța» banii, dar libertatea de mișcare în Europa merită costul”, afirmă un broker anonim.
Tendința confirmă o realitate inconfortabilă pentru Europa: în pofida sancțiunilor și a retoricii dure de la Bruxelles, capitalul rusesc găsește mereu portițe. Pentru mulți ruși înstăriți, o vilă pe litoralul iberic sau un apartament în Lisabona nu reprezintă doar o investiție — ci un bilet de ieșire din izolare.
Comentează