Locuințele din Portugalia se numără printre cele mai supraevaluate, potrivit Comisiei Europene Un nou raport al Comisiei Europene publicat marți arată că prețurile locuințelor din Portugalia se numără printre cele mai ridicate din Europa, turismul și criza din sectorul construcțiilor fiind principalii factori, informează euronews.com.
Prețurile locuințelor au crescut dramatic în întreaga Uniune Europeană în ultimii zece ani, iar Portugalia se află pe lista țărilor în care proprietățile sunt cele mai supraevaluate.
Acestea sunt concluziile unui raport al Comisiei Europene, intitulat „Locuințele în Uniunea Europeană: evoluția pieței, factori determinanți și politici”, publicat marți.
Între 2014 și 2024, prețurile locuințelor în UE au crescut în medie cu 50 %, „dar în Ungaria, Lituania, Cehia, Portugalia, Estonia, Bulgaria și Polonia, creșterea nominală a prețurilor locuințelor a depășit 200 %”, se arată în raport.
Printre motivele care stau la baza situației actuale a locuințelor în Uniunea Europeană se numără ratele mai mari ale dobânzii, cererea de locuințe din partea familiilor și investitorilor mai înstăriți, creșterea închirierilor pe termen scurt și lipsa construcțiilor noi.
În anumite locații, prețurile locuințelor s-au îndepărtat de valoarea lor reală. Cercetătorii au estimat că aprecierea prețurilor locuințelor peste valoarea lor reală medie este mai pronunțată în Portugalia.
„Se estimează că prețurile sunt supraevaluate cu aproximativ 35% în Portugalia, care este singura țară în care supraevaluarea a crescut semnificativ până în 2024.”
Turismul și închirierea pe termen scurt
Există mai multe motive pentru creșterea prețurilor locuințelor în Portugalia, iar unii factori sunt mai importanți decât alții. Potrivit raportului Comisiei Europene, turismul și închirierea pe termen scurt se numără printre aceștia.
„Creșterea închirierilor pe termen scurt în zonele turistice este strâns legată de creșterea prețurilor locuințelor și a chiriilor”, au concluzionat cercetătorii.
Apariția platformelor de partajare a locuințelor, precum Airbnb, a perturbat piața imobiliară tradițională, deoarece a contribuit la scăderea ofertei de închirieri pe termen lung.
„Există dovezi empirice tot mai numeroase care sugerează că creșterea turismului în general și ascensiunea platformelor de partajare a locuințelor în particular au contribuit la creșterea chiriilor și a prețurilor locuințelor în unele locații de prim rang, cum ar fi centrele istorice ale orașelor”, concluzionează studiul.
Portugalia este țara din UE în care turismul a avut „cel mai mare impact asupra prețurilor locuințelor”, se arată în raport.
Aceasta este o problemă și în țări precum Spania, unde turismul excesiv este o problemă în marile orașe, cum ar fi Barcelona.
Investiții instituționale
În Portugalia, proporția locuințelor publice este una dintre cele mai scăzute din Europa. Proprietățile rezidențiale deținute, gestionate sau subvenționate de guvern sau de autoritățile locale reprezintă aproximativ 2 % din stocul total, potrivit unui studiu recent realizat de Institutul Universitar din Lisabona (ISCTE).
Conform raportului Comisiei Europene: „În unele zone urbane, o parte din stocul de locuințe este deținută de companii, iar perioada îndelungată de rate scăzute ale dobânzii a contribuit la creșterea cererii din partea investitorilor instituționali”.
Raportul afirmă că investitorii instituționali, precum companiile de asigurări și fondurile de pensii, „au jucat un rol important în creșterea prețurilor imobiliare în ultimul deceniu, în special în capitalele globale”.
În Portugalia, fondurile de pensii au „o expunere semnificativă”.
Problemele legate de eliberarea autorizațiilor de construire limitează creșterea necesară a stocului de locuințe publice. În țări precum Portugalia, Croația, Spania și Grecia, „autorizațiile de construire sunt aproape de minimele istorice”, potrivit raportului.
Unul dintre motivele care stau la baza acestei situații este birocrația îndelungată.
„În majoritatea țărilor UE, există termene fixe pentru eliberarea unei autorizații, care variază de la 3 săptămâni în Lituania la 31 de săptămâni în Portugalia.”
La aceasta se adaugă faptul că „procesul de autorizare în unele țări este împovărat de cerințe complexe de documentare, care pot crea întârzieri inutile și sarcini administrative”. Potrivit studiului, simplificarea acestor cerințe „ar putea contribui la o mai mare eficiență”.
Proprietăți vacante
Numărul incalculabil de proprietăți vacante restricționează, de asemenea, oferta de locuințe disponibile în Portugalia.
Raportul menționează: „Problema proprietăților vacante reprezintă o provocare semnificativă în întreaga UE, aproximativ una din șase proprietăți fiind estimată a fi vacantă în Europa”.
Și, din nou, Portugalia apare în fruntea listei țărilor cu cele mai multe proprietăți vacante, alături de Bulgaria, România, Malta, Cipru și Ungaria.
Portugalia și criza locuințelor
Locuințele au fost o temă constantă în politica portugheză și au adus guvernele recente sub critici severe, demonstrațiile împotriva creșterii chiriilor și lipsei de locuințe la prețuri accesibile devenind ceva obișnuit.
Măsurile sugerate pentru a aborda problema includ un nou stimulent fiscal destinat construcțiilor, o măsură solicitată de mult timp de acest sector. TVA-ul va fi redus la 6% pentru construcții de până la 648.000 de euro. Cota de TVA de 6% se va aplica și chiriei de până la 2.300 de euro. Cu alte cuvinte, stimulentul se va aplica construcțiilor destinate închirierii care nu depășesc această valoare.
În ceea ce privește limita de 2.300 € pentru chirii, prim-ministrul Luís Montenegro a explicat că această decizie se bazează pe „zonele cu presiune mai mare”, cum ar fi Lisabona, Porto și alte municipalități în care sumele medii sunt mai mari decât aceasta.
Majoritatea măsurilor sunt de natură fiscală și, prin urmare, depind de aprobarea parlamentului, dar există și câteva modificări în sectorul închirierilor.
În iunie, Comisia Europeană a avertizat că guvernele portugheze nu au răspuns în mod eficient la criza locuințelor și a recomandat măsuri concrete, cum ar fi controlul chiriilor sau restricții asupra unor închirieri.
Comentează