Închirierea locuințelor în regim hotelier a devenit tot mai răspândită în România, în special în marile orașe și în zonele turistice, fiind văzută de mulți proprietari ca o sursă atractivă de venit suplimentar. Totuși, această activitate implică o serie de obligații legale și fiscale care trebuie respectate pentru a evita amenzi, conflicte cu vecinii sau chiar suspendarea activității.
În esență, închirierea în regim hotelier presupune oferirea unei locuințe private ca spațiu de cazare pentru perioade scurte, de regulă de la o noapte până la maximum 30 de zile. Spre deosebire de o chirie obișnuită, acest tip de activitate este asimilat serviciilor turistice, fiind supus unor reguli similare celor aplicabile hotelurilor sau pensiunilor.
Popularitatea platformelor de rezervări online, precum Airbnb sau Booking, a facilitat accesul proprietarilor la acest tip de activitate, însă legislația românească impune condiții clare pentru desfășurarea ei în mod legal.
Certificatul de clasificare, document obligatoriu
Pentru a închiria o locuință în regim hotelier, proprietarul trebuie să obțină un certificat de clasificare eliberat de Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului (MEAT). Acest document atestă faptul că imobilul respectă cerințele legale pentru a funcționa ca unitate de cazare turistică.
Dosarul necesar pentru obținerea certificatului include, printre altele, actul de proprietate, actul de identitate al proprietarului, fișele de clasificare și, în anumite cazuri, acordul vecinilor și al asociației de proprietari. Fără aceste documente, procedura de clasificare nu poate fi finalizată.
În plus, autoritățile locale pot impune cerințe suplimentare, precum respectarea normelor de siguranță și igienă, plata unor taxe locale sau respectarea unor reguli specifice zonei în care se află imobilul.
Acordul vecinilor, un punct sensibil
În cazul apartamentelor situate în blocuri, legislația prevede, de regulă, necesitatea acordului vecinilor direct afectați – cei de deasupra, dedesubt sau cu pereți comuni. Scopul acestui acord este prevenirea problemelor legate de zgomot, aglomerație sau alte neplăceri, scrie Capital.
Dacă un vecin refuză să își dea acordul, proprietarul poate apela la instanță pentru a solicita autorizarea activității fără acea semnătură. Procedura este însă de durată și implică costuri suplimentare, motiv pentru care specialiștii recomandă, în primul rând, dialogul și soluționarea amiabilă a situației.
Este important de menționat că asociația de proprietari nu poate obliga un vecin să semneze acordul. Chiar dacă majoritatea proprietarilor votează favorabil sau conducerea asociației susține inițiativa, acordul vecinilor rămâne un act de voință individuală.
Amenzi și controale pentru activități neautorizate
Autoritățile pot sancționa promovarea sau desfășurarea activității de închiriere în regim hotelier fără certificat de clasificare. În acest sens, au fost discutate inclusiv proiecte legislative care prevăd amenzi consistente pentru proprietarii care își listează apartamentele pe platforme online fără a respecta cadrul legal.
Persoanele care constată astfel de situații pot sesiza autoritățile locale, Direcția de Turism sau Protecția Consumatorilor, care pot verifica legalitatea activității și pot dispune sancțiuni sau suspendarea acesteia.
Veniturile obținute din închirierea în regim hotelier trebuie declarate la ANAF. Persoanele fizice au obligația depunerii Declarației Unice, iar în funcție de nivelul veniturilor realizate pot apărea și contribuții suplimentare, precum cele pentru asigurările de sănătate.
De asemenea, autoritățile avertizează că, începând cu 2026, ar putea interveni modificări fiscale care să afecteze regimul de taxare al acestui tip de activitate, motiv pentru care proprietarii sunt sfătuiți să se informeze constant.
Închirierea în regim hotelier poate reprezenta o oportunitate financiară importantă, însă doar dacă este realizată cu respectarea legislației. Obținerea certificatului de clasificare, respectarea regulilor privind acordul vecinilor, declararea veniturilor și plata taxelor sunt pași esențiali pentru desfășurarea legală a activității și evitarea problemelor cu vecinii sau autoritățile.
Comentează