Vânzarea unui apartament sau a unei case în 2025 a devenit un proces mult mai rapid decât în anii anteriori, cu condiția ca proprietarul să aibă toate documentele necesare pregătite. Tranzacția poate fi finalizată în 3–4 zile în regim normal sau chiar în 2 zile în regim de urgență, la orice notar public din România. Specialiștii atrag însă atenția că respectarea pașilor birocratici și verificarea atentă a actelor sunt esențiale pentru o vânzare fără probleme.
Primul document indispensabil în procesul de vânzare este actul de proprietate. Acesta poate fi un contract de vânzare-cumpărare, un contract de donație, o sentință civilă definitivă și irevocabilă, un titlu de proprietate sau un certificat de moștenitor emis de notar și intabulat în cartea funciară.
Un alt act obligatoriu este certificatul fiscal, emis de Administrația Financiară în a cărei rază se află imobilul. Documentul confirmă că proprietarul nu are datorii la bugetul de stat și trebuie obținut pentru fiecare coproprietar, acolo unde este cazul. Certificatul se poate solicita direct la ghișeu sau online prin platforma „Spațiul virtual privat”, fiind eliberat în aproximativ trei zile lucrătoare. Acesta rămâne valabil până la finalul lunii în care a fost emis, potrivit Gândul.
Cadastru, intabulare și extrasul de carte funciară
Documentația cadastrală reprezintă o altă etapă obligatorie pentru autentificarea vânzării. Aceasta trebuie realizată de un expert autorizat, costurile situându-se între 700 și 1.000 de lei, în funcție de numărul de camere. La acestea se adaugă o taxă fixă de 120 de lei către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). Termenul de eliberare este de aproximativ 18 zile lucrătoare.
Extrasul de carte funciară, necesar la notar pentru finalizarea actului de vânzare-cumpărare, se obține direct prin biroul notarial în ziua semnării contractului.
Alte documente esențiale
Pentru ca vânzarea să fie validată, proprietarul trebuie să prezinte și certificatul de performanță energetică, emis de un auditor atestat. Costul este de aproximativ 250 de lei pentru apartamente, prețul crescând în cazul caselor în funcție de suprafață și gradul de complexitate.
Totodată, vânzătorul trebuie să aducă ultima factură de utilități și chitanța aferentă, care dovedesc plata la zi. În cazul apartamentelor, este obligatorie și adeverința emisă de asociația de proprietari sau locatari, ce confirmă inexistența restanțelor la întreținere. Documentul trebuie prezentat în original, cu semnătură și ștampilă.
În contextul unui parcurs birocratic tot mai simplificat, specialiștii recomandă ca proprietarii să înceapă pregătirea actelor cu câteva săptămâni înainte de vânzare, pentru a evita întârzierile și a se asigura că tranzacția se desfășoară rapid și în deplină conformitate cu legea.
Comentează