Piața imobiliară din România este într-o perioadă de contracție și crește numărul proprietăților cumpărate de români din străinătate, spune pentru Adevărul directorul unui proiect rezidențial, Toni Ehling.
„Fenomenul e mai complex. Este o stagnare sau o scădere semnificativă a apetitului celor care iau pe credit, pentru că dobânzile sunt mari, Roborul e cum e. Unele bănci îndrăznețe au venit cu oferte interesante și astea sunt semnale îmbucurătoare. În schimb a crescut piața de cash. Nu doar a celor care sunt rezidenți în România, ci și a românilor plecați în străinătate, care tot mai mult se gândesc să creeze un cap de pod cumpărându-și o proprietate acum, pe care poate îl închiriază, dar la un moment dat ei sau poate copiii lor se vor stabilii”, a declarat Toni Ehling, conform sursei citate.
Românii din străinătate vin cu bani numerar, a adăugat acesta.
„Cred că românii plecați în străinătate sunt cel puțin o treime din piața de cash. Sunt foarte mulți din Anglia, din Germania, din Italia. Pe de altă parte, oameni care câștigă binișor afară iau în calcul și investiția acolo. Să vă dau un exemplu. Un client de-al nostru, care stă la Munchen, a cumpărat două apartamente la noi. Le închiriază cu 500 de euro pe bucată. Ia 1.000 de euro, își achită chiria și mai rămâne cu 100 de euro, pentru că la Munchen, unde locuiește, chiria este 900 de euro, iar dacă ar vrea să-l cumpere l-ar costa 600.000 de euro. E mult mai atractiv la o proprietate cumpărată în România. Încă e un tren care mai are bilete, dar în câțiva ani vor fi tot mai scumpe și tot mai puține și la noi”, a mai spus Ehling.
Se va termina cu vorba aceea că 'tot românul e proprietar'
Acesta estimează că prețurile se vor majora.
„Prețurile nu se vor duce în jos, se vor duce în sus. Sunt pasionat de statistică. În Timișoara, dacă iei o medie de preț este 1.750 de euro metru pătrat. Dacă mergem într-o altă țară fostă comunistă, dar un pic mai avansată față de noi, Ungaria, ajungi la 2.300 de euro metru pătrat, într-un oraș similar Timișoarei, Gyor - de exemplu. Mă duc în Polonia, la Cracovia – acolo e în jur de 3.000 de euro. Și campioana dintre fostele țări comuniste este Cehia. La Brno prețul ajunge la 4.200 de euro metro pătrat. Într-acolo mergem și noi. Efectul: vor fi tot mai puțini proprietari și tot mai mulți investitori care vor da în chirie. Ăsta e trenul de care vorbeam. Se va termina cu vorba aceea că 'tot românul e proprietar'. Nu trebuie să inventăm sau să facem presupuneri, trebuie să ne uităm la țări care au avut aceași drum ca și noi. Am vorbit cu un dezvoltator din Praga, îmi spunea că înainte să înceapă construcția unui proiect imobiliar, doar ce a ieșit autorizația de construire, toate locuințele se vând și toți clienții sunt investitori. Nu sunt persoane fizice”, a mai spus Toni Ehling.
Comentează