Trei sectoare din București au dat lovitura din punct de vedere al pieței imobiliare. Aici s-au concentrat 70% din investițiile din domeniu făcute în ultimii ani de zile.
Aproximativ 63.000 de locuinţe au fost construite în ultimii cinci ani în Bucureşti, cu o pondere de 20% în totalul livrat la nivel naţional, iar 70% dintre locuinţele noi s-au construit în trei sectoare, potrivit unei analize realizate de către un site de profil.
Sectorul 4 a fost motorul care a susţinut dezvoltarea imobiliară a Capitalei din 2020, următoarele două în clasament fiind Sectoarele 3 şi 6.
Activitatea pe segmentul rezidenţial nou a fost concentrată în cartierele Berceni, Brâncoveanu, Pallady, Titan, Drumul Taberei şi Militari, iar preţurile au avansat chiar şi cu 40%, potrivit datelor Imobiliare.ro.
Locuinţele cu două camere au reprezentat mai bine de jumătate din totalul celor finalizate în Capitală. Cele cu trei camere au avut o proporţie de 23% în total, iar garsonierele de circa 18%. Capitala nu a fost în ultimii ani un oraş cu o ofertă bogată pentru cei care şi-au dorit să aibă parte de cât mai mult spaţiu. Doar 5% dintre locuinţele finalizate au avut, de exemplu, 4 camere şi mai puţin de 1.000 au dispus de cel puţin 5 camere.
Cum pot crește prețurile proprietăților
"Dezvoltarea în jurul unor epicentre înseamnă, teoretic, infrastructură, servicii şi fluxuri de oameni. Pentru un cumpărător, asta înseamnă randament investiţional mai bun, lichiditate crescută la revânzare şi protecţie pe termen lung a valorii proprietăţii. Dar există şi dezavantaje la scara unui oraş: competiţia ridicată între proiecte pe zone restrânse, presiunea pe infrastructură, risc de supraaglomerare şi concentrări de preţuri crescute. Pentru un cumpărător asta înseamnă că oportunitatea de creştere spectaculoasă a valorii este mai redusă şi selecţia proiectului potrivit devine esenţială", a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, citat în comunicat.
Dezvoltarea imobiliară constantă pe segmentul rezidenţial nou a fost cheia evoluţiei spectaculoase a unor cartiere precum Berceni sau Apărătorii Patriei şi a schimbat complet aspectul unor zone mai puţin ofertante în trecut, precum cea a vechilor Sere Berceni sau cea aflată în imediata apropiere a CET Progresul.
Preţurile accesibile au făcut locuinţele noi extrem de atractive pentru potenţialii cumpărători şi continuă să reprezinte un magnet pentru cei care îşi doresc să facă o achiziţie, arată analiza. Potrivit datelor, în primul trimestrul al anului 2020 preţul mediu solicitat în Berceni era, în cazul apartamentelor, de 1.106 euro/mp util. Până la finele trimestrului I 2025 dezvoltatorii au crescut preţurile cu 22%, dar chiar şi în aceste condiţii locuinţele aflate în acest cartier rămân unele dintre cele mai ieftine din oraş. Luna trecută, preţul mediu solicitat pentru apartamentele noi a ajuns la 1.445 euro/mp util.
În niciun alt sector din Capitală nu s-au livrat, din 2020 şi până la finele lui 2024, mai multe locuinţe cu 1 sau 2 camere ca în Sectorul 4. La acestea s-au adăugat circa 3.800 de locuinţe cu 3 şi 4 camere, plus 114 locuinţe cu cel puţin 5 camere, cele mai puţine finalizate de-a lungul ultimilor cinci ani în Bucureşti.
Primăria Sectorului 4 dă tot mai puține autorizații
Deşi există în continuare proiecte imobiliare aflate în diverse stadii de dezvoltare în cartierele Sectorului 4, numărul autorizaţiilor noi de construire eliberate de Primăria Sectorului 4 scade constant. În 2020 au fost emise 110 autorizaţii pentru clădiri rezidenţiale pentru ca în 2023 şi 2024 numărul acestora să ajungă la circa 40.
Dacă este analizată strict evoluţia segmentului nou din primul trimestru al anului 2025 se vede o încetinire masivă a ritmului în care au fost finalizate locuinţele în Sectorul 4. Au fost terminate lucrările de construcţii pentru 129 de locuinţe, simţitor mai puţine decât în perioadele similare ale anilor trecuţi. În plus, în niciun alt trimestru din ultimii cinci ani nu s-au mai dat în folosinţă la nivelul Sectorului 4 mai puţine locuinţe cu 2 camere ca la începutul lui 2025, mai exact doar 53.
Chiar dacă are o suprafaţă relativ similară cu cea ocupată de vecinul său - Sectorul 4, în Sectorul 3 îşi au domiciliul cele mai multe persoane, peste 483.000. Acesta este şi principalul rival al Sectorului 4 când vine vorba de ritmul în care s-au livrat în ultimii ani proprietăţile rezidenţiale. Aproape 14.700 de locuinţe au fost finalizate aici de la începutul lui 2020 şi până la finele lui 2024, 53% dintre acestea având 2 camere.
Numărul locuinţelor cu 3 camere a crescut în mod constant pe parcursul ultimilor ani, acestea ajungând să reprezinte 23% din totalul livrărilor. Niciun alt sector nu se poate lăuda cu mai multe astfel de unităţi finalizate.
În schimb, ultimii ani au adus o scădere continuă în numărul locuinţelor cu o cameră care au fost finalizate în cartierele Sectorului 3. Abia în trimestrul I 2025 s-a putut observa o revenire pe acest segment când numărul unităţilor finalizate a fost echivalent cu mai bine de jumătate din totalul aferent întregului an 2024.
În total, în perioada ianuarie-martie 2025 au fost finalizate 970 de
Comentează