Una dintre cele mai frumoase și mai încărcate de istorie clădiri din centrul Bucureștiului, imobilul de pe Bulevardul Regina Elisabeta nr. 45, va fi scos la licitație publică în luna noiembrie. Construită în 1912 și clasificată ca monument istoric, clădirea a găzduit de-a lungul timpului instituții fundamentale ale statului român, localuri mondene și, mai recent, spații culturale și comerciale.
Astăzi, acolo funcționează Teatrul Elisabeta și un restaurant cu același nume, însă în urmă cu un secol, edificiul a fost sediul Clubului Austro-Ungar și, pentru o perioadă dramatică din istoria României, a găzduit chiar Senatul României.
De la baronul Waldberg la arhitectul Rudolf Quich – începuturile unei clădiri-simbol
Imobilul a fost ridicat în 1912 pe terenul baronului de origine vieneză Julius von Waldberg, fiul bancherului Moses von Waldberg, unul dintre marii investitori străini din România începutului de secol XX. Baronul deținea terenuri în zone ultracentrale ale Capitalei – pe Calea Victoriei, strada Carol-Franceză sau strada Smârdan – și intenționa să ridice aici o clădire reprezentativă, însă birocrația epocii a întârziat proiectul mai bine de un an și jumătate.
Arhitectul Rudolf Quich, un nume respectat al vremii, cunoscut pentru Palatul Prințului Alexandru Calimachi de pe strada Batiștei, a fost cel care a conceput proiectul în stil eclectic occidental, o combinație elegantă de modernism, art deco și clasicism.
Clădirea a fost menită de la început să impresioneze prin rafinament și proporții: o fațadă impunătoare, bogat decorată, și o structură generoasă pe cinci niveluri (subsol, parter și trei etaje), cu o suprafață utilă totală de peste 2.400 de metri pătrați.
O piesă de patrimoniu scumpă: aproape 23 de milioane de lei
Executorul judecătoresc Cristian Marcel Șchiopu a anunțat organizarea licitației publice pentru data de 11 noiembrie 2025, ora 12.00. Prețul de pornire este de 22.792.917 lei, echivalentul a peste 4,5 milioane de euro, reprezentând 100% din prețul de evaluare.
Imobilul este vândut liber de sarcini și are o istorie juridică complexă, legată de fosta Uniune Generală a Sindicatelor din România (UGSR), structură sindicalistă din perioada comunistă, reînființată după 1989. În prezent, proprietarul este CGM-UGSR, iar procedura de executare silită a fost inițiată la cererea Cabinetului de Avocat Manuela Sîrbu.
Potrivit documentului de licitație, evenimentul va avea loc la sediul executorului judecătoresc Cristian Marcel Șchiopu, din Calea Victoriei nr. 224, sector 1, București.
Debitorul este CGM-UGSR, având codul fiscal 30714400, cu sediul social declarat la aceeași adresă – Bulevardul Regina Elisabeta nr. 45, sector 5. Creditorul, Cabinetul de Avocat Manuela Sîrbu, cu sediul în Strada Bogdan Petriceicu Hașdeu nr. 12, sector 5, a solicitat executarea în baza contractului de asistență juridică nr. 701026 din 21 octombrie 2015, modificat prin actul adițional nr. 1/27.09.2016.
Anunțul oficial precizează că imobilul se vinde liber de sarcini, iar prețul de pornire al licitației este de 22.792.917 lei, reprezentând 100% din valoarea de evaluare.
Ce se vinde, mai exact: o clădire de patrimoniu cu o suprafață totală de peste 2.400 mp
Imobilul situat pe Bulevardul Regina Elisabeta nr. 45 cuprinde terenul de 462,63 mp (proprietate integrală a CGM-UGSR) și construcția principală – o clădire S+P+3E+M (subsol, parter, trei etaje și mansardă), înscrisă în cartea funciară nr. 201192 (CF vechi 9628, nr. cadastral 201192 și 201192-C1).
Potrivit actului oficial, spațiile sunt structurate astfel:
Subsol – 510,30 mp suprafață utilă;
Parter – 553,70 mp;
Etaj 1 – 205,60 mp;
Etaj 2 – 540 mp;
Etaj 3 – 292,80 mp;
Etaj 4 (mansardă) – 299,30 mp.
Suprafața totală construită este de 2.402 metri pătrați, iar terenul aferent este în proprietate exclusivă.
Sarcini și situația juridică a imobilului
Documentul de licitație menționează o serie de sarcini înscrise în cartea funciară, care urmează a fi radiate odată cu vânzarea imobilului:
Somație imobiliară în favoarea Cabinetului de Avocat Manuela Sîrbu – dosarul de executare ST220/2023;
Sechestru administrativ înscris de Direcția Impozite și Taxe Locale – Primăria Sectorului 5, pentru suma de 170.759,90 lei (act administrativ nr. 38130 din 04.12.2023);
Somație imobiliară în favoarea Ioanei Isbăsescu, în baza dosarului execuțional nr. 469/2023 emis de BEJ Ivan Traian Daniel;
Drepturi de închiriere în favoarea Casa Latina Events SRL (act din 01.06.2014, semnat de avocatul Mariana Chițu);
Contract de închiriere în favoarea Casa Latina SRL (CIF 22657240).
Executorul a precizat că imobilul este clasificat ca monument istoric și se află într-o zonă protejată a Capitalei, în imediata apropiere a Primăriei Generale și a Parcului Cișmigiu.
Clădirea care a adăpostit Senatul României
Puțini bucureșteni știu că, după atentatul cu bombă din 8 decembrie 1920, în care au murit ministrul Justiției Dimitrie Greceanu și doi senatori – episcopul Demetriu Radu și Spirea Gheorghiu –, Senatul României și-a mutat temporar activitatea în această clădire de pe Bulevardul Elisabeta, aflată vizavi de Parcul Cișmigiu.
În perioada interbelică, spațiul a cunoscut o viață cosmopolită: aici a funcționat Clubul Austro-Ungar, apoi un local celebru al vremii – Palais de Glace –, urmat de restaurantul Duval și de Cafeneaua Astoria, un punct de întâlnire al elitei bucureștene.
După 1948, clădirea a fost preluată de Ministerul Artelor, care a transformat sala de la parter în cinematograful „Orfeu”, iar etajul superior în spațiu de teatru și festivități pentru sindicatele comuniste.
De la cinematograful Orfeu la Teatrul Elisabeta
După 1989, imobilul a trecut prin mai multe transformări și schimbări de destinație. În 2013, a fost deschis Teatrul Elisabeta, un proiect cultural privat care a readus la viață eleganța vechiului București
Astăzi, în interiorul clădirii se află mai multe săli distincte, fiecare evocând o parte din farmecul de altădată al Micului Paris:
Sala Regina Elisabeta, de 207 mp, decorată în spiritul rafinamentului epocii reginei Carmen Sylva;
Sala Oglinzilor, de 67 mp, cu decorațiuni art deco și oglinzi ample care redau atmosfera cafenelelor interbelice;
Sala Coloanelor, un spațiu intim pentru evenimente restrânse;
și Sala Teatrului Elisabeta, aflată la etajul al doilea, cu o capacitate de 334 de locuri și o scenă modernă, adaptată spectacolelor contemporane.
De ce această clădire e o parte vie din istoria Bucureștiului
Imobilul de la numărul 45 de pe Bulevardul Regina Elisabeta nu este doar o construcție impunătoare – este o capsulă de istorie urbană. De la fastul vienez al baronului Waldberg la dramatismul atentatului din 1920, de la Senatul României la cinematograful Orfeu și până la actualul teatru-restaurant, clădirea a fost martoră a fiecărei etape din istoria modernă a capitalei.
Pentru locuitorii Bucureștiului, această licitație nu este doar o formalitate juridică, ci un moment simbolic: se decide soarta uneia dintre ultimele clădiri autentice din centrul vechi care mai poartă încă în zidurile ei ecoul unui secol de artă, politică și cultură.
Comentează