Dacă vrei să demolezi o casă în 2025, trebuie să știi că procesul implică mai multe etape legale și costuri suplimentare, nu doar simpla dărâmare a clădirii. Iată ghidul complet pentru obținerea autorizației de demolare și pentru estimarea cheltuielilor.
Demolarea unei clădiri fără autorizație este ilegală și poate atrage amenzi consistente. Autorizația este necesară pentru fiecare imobil în parte, chiar dacă sunt pe același teren, conform Capital.ro.
Pentru a obține autorizația de demolare, trebuie să depui la primărie următoarele acte:
-Cererea de emitere a autorizației de demolare
- Copie după actul de identitate al solicitantului
- Certificatul de urbanism – verifică dacă proiectul respectă reglementările locale
- Avizele obligatorii, de exemplu:
ISU (Inspectoratul pentru Situații de Urgență)
Agenția pentru Protecția Mediului
- Actul de proprietate al imobilului
- Extras de carte funciară
- Extrasul planului cadastral
- Dovada plății taxelor (taxa de demolare + taxa OAR)
- Documentația tehnică DTAD, realizată de un specialist autorizat
- Fotografii cu toate fațadele clădirii
- Declarație pe propria răspundere că nu există litigii legate de imobil
După analiză, primăria emite autorizația, valabilă 12 luni. Poți solicita o prelungire cu încă 12 luni, dar cererea trebuie depusă cu cel puțin 15 zile înainte de expirare.
Costurile variază în funcție de dimensiunea clădirii, complexitatea lucrărilor și tipul de materiale. Iată principalele cheltuieli:
Tip cheltuială Cost estimativ
-Taxa pentru autorizație 0,1% din valoarea imobilului
-Expertiza tehnică ~ 1.000 lei
-Debranșare utilități (apă, gaz, curent) câteva sute de lei
-Planul de releveu 10-20 lei/m²
-Extras carte funciară 20 lei – până la 1.000 lei (dacă e necesară actualizare)
-Evacuarea molozului 200-300 lei/m³
-Demolarea propriu-zisă 120-270 lei/m²
Exemplu: Pentru o casă medie, demolarea poate costa aprox. 15.000 lei, la care se adaugă taxele și serviciile conexe.
Obții certificatul de urbanism
-Pregătești documentația și avizele
-Depui dosarul pentru autorizație de demolare
-Debranșezi imobilul de la utilități
-Demolezi clădirea cu o firmă specializată
-Evacuezi molozul și predai terenul curat
Comentează