Centrul comercial Băneasa Shopping City din nordul Capitalei se pregătește pentru o nouă etapă de dezvoltare, la 15 ani de la ultima extindere majoră.
Potrivit informațiilor citate de Profit.ro, compania Băneasa Developments, controlată indirect de omul de afaceri Gabriel Popoviciu, a făcut primii pași pentru construcția unui nou corp de clădire și modernizarea galeriilor comerciale existente. Extinderea urmează să se realizeze pe terenurile din fața intrării principale, cu o suprafață totală de aproximativ 23.000 de metri pătrați, unde în prezent se află locuri de parcare.
Noua investiție va duce suprafața închiriabilă a mall-ului peste cea a AFI Cotroceni, actualul lider al pieței, cu 88.000 de metri pătrați. Contactat de Profit.ro, Gabriel „Puiu” Popoviciu a confirmat interesul pentru extinderea Băneasa Shopping City, dar a precizat că nu există deocamdată o schiță de proiect sau detalii privind dimensiunea finală a spațiilor comerciale. În prezent, centrul comercial dispune de o suprafață de circa 85.000 de metri pătrați și găzduiește peste 300 de magazine.
Ultima extindere a avut loc în 2010, când a fost construit cinematograful din spatele corpului central, alături de un centru de divertisment și o benzinărie, investiția totală ridicându-se la 22 de milioane de euro. Mall-ul, inaugurat în 2008 în urma unei investiții de 150 de milioane de euro, a devenit rapid una dintre destinațiile comerciale de referință ale Bucureștiului.
Revenirea în fruntea pieței de retail
Extinderea vine într-un moment în care Băneasa Shopping City încearcă să-și recâștige poziția de lider pe piața centrelor comerciale din România. După opt ani consecutivi de dominare, Zona Comercială Băneasa a coborât pe locul doi în clasamentul Profit.ro al mallurilor cu cele mai mari afaceri, fiind depășită de AFI Cotroceni. Anul trecut, complexul din nordul Capitalei a raportat venituri din chirii de aproximativ 60 de milioane de euro, în creștere cu 6,6% față de anul anterior, diferența față de rivalul său fiind de numai jumătate de milion de euro.
Noua dezvoltare are potențialul de a readuce mall-ul din Băneasa pe primul loc atât din punct de vedere al suprafeței comerciale, cât și al veniturilor generate. În contextul unei piețe în ușoară scădere, proiectele de extindere devin principala sursă de creștere pentru marile centre comerciale. Potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox, în 2024 au fost finalizate în România proiecte noi de retail cu o suprafață totală de 180.000 de metri pătrați, în scădere cu 15% față de anul precedent, când fusese atins un nivel record.
Cele mai multe investiții au vizat parcurile de retail, care au reprezentat peste 64% din totalul suprafețelor livrate, în timp ce mallurile clasice au avansat într-un ritm mai lent. Printre orașele care au beneficiat de noi dezvoltări comerciale anul trecut se numără Pitești, Ploiești, Giurgiu, Crevedia, Hunedoara, Bistrița, Sinaia și Râmnicu Vâlcea.
Popoviciu, între Băneasa și noile proiecte imobiliare
Omul de afaceri Gabriel Popoviciu a dezvoltat în zona Băneasa un veritabil imperiu imobiliar, cu o suprafață totală de aproximativ 170.000 de metri pătrați, dintre care 44% reprezintă locuințe, iar restul cuprinde mallul, galeriile comerciale și complexul de birouri Băneasa Business & Technology Park. Investițiile realizate până în prezent în acest perimetru se ridică la circa 256 de milioane de euro, finanțate prin Alpha Bank, fiind printre cele mai mari din istoria pieței imobiliare românești.
Zona comercială Băneasa se întinde pe 45 de hectare și include, pe lângă mall, unități precum IKEA, Carrefour, Mobexpert, Metro și BricoDepot, administrate de aceeași companie – Băneasa Developments. În zona rezidențială, complexul Băneasa cuprinde 12 blocuri și 227 de apartamente, unul dintre cumpărători fiind guvernatorul BNR, Mugur Isărescu, care ulterior a donat locuința fiului său.
Popoviciu a continuat să investească prin grupul Alltrom (fost Metav), administrat de nepotul său, Dan Nicolae Popoviciu. Printre cele mai recente proiecte se numără ansamblurile rezidențiale Belvedere Residences, Bellemonde, Zenville și IQON, toate în zona de nord a Capitalei și în localitatea Voluntari. De asemenea, un nou proiect de peste 600 de apartamente este planificat pe Șoseaua Fabrica de Glucoză. În 2022, Popoviciu a vândut parcul industrial Metav din Băneasa dezvoltatorului belgian Alinso, marcând una dintre cele mai importante tranzacții imobiliare ale acelui an.
Comentează