Creșterea impozitelor pe proprietate împinge chiriile în sus în marile orașe ale țării. În 2026, chiriașii vor plăti semnificativ mai mult, în funcție de oraș, zonă și tipul locuinței, într-un context deja marcat de scumpiri generalizate și venituri înghețate.
Impozitul pe proprietate, motorul noilor majorări
Majorarea impozitului pe proprietate aplicată din acest an se reflectă direct în costurile suportate de chiriași.
Specialiștii din piața imobiliară estimează creșteri ale chiriilor cuprinse între 5% și 15% pentru apartamente, cu diferențe importante de la un oraș la altul.
București, Cluj și Constanța: cât au ajuns chiriile
În București, chiria medie a crescut constant în ultimii ani. Dacă în 2024 nivelul era de aproximativ 700 de euro, în 2025 s-a ajuns la 750–780 de euro. Pentru 2026, estimările indică o nouă majorare, de până la 100 de euro, ceea ce duce chiria medie spre 880 de euro.
Și în Cluj-Napoca trendul este ascendent. Chiriile au urcat de la 580 de euro în 2024, iar pentru 2026 se estimează un nivel de aproximativ 700 de euro.
Nici Constanța nu face excepție. La malul mării, chiria medie este mai mare cu circa 50 de euro față de anul trecut, potrivit Antena 3 CNN.
TVA mai mare, dar piața vânzărilor rămâne activă
În paralel cu scumpirea chiriilor, piața vânzărilor de locuințe a continuat să crească, în ciuda majorării TVA-ului de la 9% la 21% pentru locuințele noi, măsură intrată în vigoare la 1 august 2025.
În 2025, prețurile caselor și apartamentelor au fost, în medie, cu 13% mai mari față de 2024, iar interesul cumpărătorilor s-a concentrat în special pe apartamentele cu trei camere.
Ce tip de locuințe au fost cele mai căutate
Datele arată că apartamentele cu trei camere au dominat cererea, acestea fiind incluse în 51% dintre căutările din 2025.
Tendința continuă direcția din 2024, după ce în 2023 atenția cumpărătorilor fusese orientată mai ales către locuințele cu două camere.
Diferențe mari între orașe
Potrivit unei analize realizate de Storia, Cluj-Napoca rămâne municipiul cu cele mai ridicate prețuri din România. În schimb, Bucureștiul se remarcă prin cea mai rapidă dinamică a tranzacțiilor imobiliare.
La polul opus, Reșița este cea mai accesibilă reședință de județ din punct de vedere al prețurilor pe piața imobiliară.
Calculul prețurilor medii din raport se bazează pe sumele cerute de vânzători în cele mai mari zece orașe listate pe platformă, iar datele confirmă că, în ciuda costurilor mai mari, interesul pentru achiziții rămâne ridicat.
Comentează