Dezvoltatorul imobiliar Cordia, parte a grupului ungar Futureal, controlat de antreprenorii Péter și Gábor Futó, a semnat o promisiune de cumpărare pentru un teren de peste 6 hectare amplasat în zona Școlii Americane din Pipera, Voluntari. Surse citate de Profit.ro au indicat că terenul a aparținut anterior omului de afaceri George Becali. Pe acest amplasament urmează să fie dezvoltat cel mai mare proiect de până acum al Cordia România, care va include aproximativ 900 de unități rezidențiale. Compania Cordia Pipera Development, înființată recent special pentru această investiție, a semnat promisiunea de vânzare-cumpărare, în vederea achiziției definitive.
Proiectul este amplasat într-o zonă intens vizată de mari investitori imobiliari, în vecinătatea ansamblului rezidențial New Point, dezvoltat de Shikun & Binui, grupul condus de Naty Saidoff, și a unui teren al grupului israelian Shapir, unde, înainte de criza din 2008, era planificat un complex de 1.600 de apartamente. În apropiere dezvoltă proiecte și antreprenori cunoscuți precum Dan Șucu și Gabriel Popoviciu, iar frații Pavăl, proprietarii Dedeman, dețin o suprafață importantă de teren. Pentru Cordia, acesta este primul pas de dezvoltare în afara Bucureștiului, după mai multe încercări blocate de procedurile de autorizare.
Cordia se extinde dincolo de Capitală
În luna iulie, Cordia a mai semnat un contract de vânzare-cumpărare pentru un teren construibil situat în București, continuându-și planurile de expansiune. În prezent, compania are în pregătire 1.487 de apartamente și se află în curs de achiziție a terenurilor pentru alte 1.178 de unități. „Am început să pregătim două proiecte noi în București, unul fiind planificat să fie lansat în a doua jumătate a anului“, a declarat Tibor Földi, președintele consiliului de administrație al Cordia. În prima jumătate a anului 2025, compania a vândut doar două apartamente, din cauza unui proces îndelungat de autorizare care a împiedicat lansarea unor proiecte noi.
În același timp, dezvoltatorul ungar pregătește noi investiții în nordul Capitalei. Pe strada Petricani, nr. 5D, Cordia are în plan construcția unui ansamblu rezidențial cu 229 de apartamente, având o suprafață utilă totală de peste 15.000 de metri pătrați. Terenul, de 6.689 de metri pătrați, a fost cumpărat de la firmele Luxor T&D Impex și Romaniainvest, înregistrată în Luxemburg. Luxor T&D Impex a fost, la rândul său, controlată de impresarul Marcel Avram, cunoscut pentru organizarea concertului lui Michael Jackson în România.
Investiții pe malul lacurilor din nordul Bucureștiului
Cordia deține și alte terenuri strategice în zona de nord a Capitalei. Compania a achiziționat circa un hectar pe malul lacului Floreasca, de la TMK Reșița, și două terenuri pe malul lacului Grivița, cumpărate cu 6,3 milioane de euro de la copiii chirurgului Ion Chiricuță. De asemenea, a plătit aproximativ 4 milioane de euro Veronicăi Gușă de Drăgan pentru un teren din zona Coralilor, lângă Petrom City. În zona lacului Tei, terenul Cordia se află în vecinătatea celui antecontractat de One United Properties de la familia lui Cristian Borcea, unde se pregătește un proiect de peste 600 de apartamente premium.
Compania a finalizat anterior ansamblul Parcului 20, din zona Expoziției, cu 485 de apartamente, unul dintre cele mai importante proiecte realizate de grupul ungar în România. Investițiile Cordia sunt susținute financiar prin emisiuni de obligațiuni derulate în cadrul programului de finanțare al Băncii Naționale a Ungariei. Reprezentanții companiei nu au comentat, până în prezent, detalii despre noua achiziție din Pipera.
Un grup cu capital masiv
Cordia face parte din grupul Futureal, controlat de Péter și Gábor Futó, care a revenit pe piața românească în 2016, după retragerea cauzată de criza imobiliară. Grupul este cunoscut pentru dezvoltarea ansamblului Parcul Privighetorilor din București, evaluat la 20 milioane de euro, și pentru mallul Gold Plaza din Baia Mare, o investiție de 87 milioane de euro. De asemenea, familia Futó a deținut o participație în cadrul Globalworth, compania fondată de Ioannis Papalekas.
Gábor Futó, în vârstă de 49 de ani, se află pe locul 15 în topul Forbes al celor mai bogați unguri din 2025, cu o avere estimată la 530 milioane de euro, față de 314 milioane în anul precedent. Grupul Futureal a dezvoltat peste 240 de proiecte imobiliare, cu o valoare totală de 6 miliarde de euro, în Ungaria, România și Polonia, extinzându-și activitatea și în Germania, Spania și Marea Britanie.
Investitorii maghiari, tot mai activi pe piața imobiliară românească
Familia Futó se înscrie într-o tendință tot mai vizibilă a capitalului maghiar prezent pe piața imobiliară locală. Fondul de investiții Adventum a cumpărat complexul Hermes Business Campus din Pipera, într-o tranzacție de peste 150 de milioane de euro, iar compania Indotek, controlată de Dániel Jellinek, deține mallul Plaza M din Târgu Mureș și două clădiri de birouri în București. Printre investitorii maghiari activi se numără și Tamás Leisztinger, apropiat al premierului Viktor Orbán, dar și ginerele acestuia, István Tiborcz, care a achiziționat clădirea de birouri Equilibrium 1 pentru 52 de milioane de euro. În 2021, Kesz Group a intrat și el pe piața rezidențială din România, iar Biggeorge Group, controlat de milionarul Tibor Nagygyörgy, vizează achiziții în sectorul logistic și de birouri.
Expansiunea capitalului ungar în România are loc pe fondul unui surplus de lichiditate pe piața din Ungaria și al unei cereri ridicate de locuințe în marile orașe românești. Potrivit raportului financiar al Cordia, prețurile locuințelor noi din București au ajuns, în prima jumătate a anului 2025, la o medie de 2.278 de euro pe metru pătrat, în creștere cu 8,5% față de începutul anului. Această evoluție este pusă pe seama ofertei limitate, a costurilor ridicate de construcție și a așteptărilor privind majorarea TVA, factori care au alimentat o nouă rundă de creșteri speculative pe piața imobiliară.
Comentează