Regenerarea urbană a devenit principalul motor al pieței imobiliare din România. Fostele zone industriale se transformă accelerat în cartiere moderne, cu funcțiuni mixte: locuințe, birouri, magazine, școli și spații verzi.
Dezvoltatori precum Iulius, One United Properties, Speedwell și HILS dau tonul acestei schimbări prin proiecte de amploare care readuc în circuitul orașului terenuri abandonate și conturează comunități durabile, adaptate nevoilor vieții urbane din 2025.
În centrele urbane mari, regenerarea nu mai este doar un concept, ci direcția dominantă de dezvoltare. Vorbim despre un proces prin care fostele platforme industriale, unele încă active, altele rămase în paragină timp de zeci de ani – sunt repuse în valoare și primesc o nouă identitate.
De la Iași și Timișoara până la București și Constanța, marile companii din imobiliare văd regenerarea urbană ca pe o investiție strategică în viitorul orașelor, nu doar ca pe o reconversie a unor spații uitate.
Pentru grupul Iulius, conceptul de regenerare a început cu Palas Iaşi, primul proiect de acest tip din România, care a schimbat complet centrul oraşului. „Un proiect de regenerare urbană are impact doar dacă devine parte integrantă a oraşului şi este asimilat de comunitate. Vorbim despre un demers participativ între mediul public şi cel privat“, explică Raluca Munteanu, director de dezvoltare al grupului. Noile investiţii Iulius din Cluj-Napoca şi Constanţa, de 1,3 miliarde de euro, duc mai departe acest model. Rivus va transforma fostul Carbochim (uzina a fost mutată), zonă industrială din Cluj, într-un cartier verde, cu funcţiuni educaţionale, culturale şi recreative, valorificând potenţialul râului Someş.
La Constanţa, pe 38 de hectare de teren pe care anterior a funcţionat un depozit petrolier şi care acum va fi bioremediat, fostul amplasament al Oil Terminal devine un hub urban cu rol economic şi turistic.
„Reconstruim complet zonele în care dezvoltăm – de la infrastructură la spaţii verzi şi conectivitate. Doar aşa poţi crea continuitate urbană şi proiecte care trăiesc odată cu oraşul“, subliniază Raluca Munteanu, directorul de dezvoltare al Iulius, potrivit zf.ro.
În 25 de ani de activitate, grupul a integrat 140.000 mp de grădini urbane şi a investit peste 190 de milioane de euro în infrastructură publică, devenind un exemplu de regenerare cu impact real asupra calităţii vieţii.
Regenerarea urbană, o direcţie strategică
Pentru One United Properties, liderul local al dezvoltărilor sustenabile, regenerarea urbană este o direcţie strategică. „Reconstruim oraşul din interior, prin proiecte mixte care aduc valoare pe termen lung şi creează comunităţi moderne“, spune Victor Căpitanu, cofondator şi co-CEO. One Floreasca City şi One Cotroceni Park sunt exemple de reconversie reuşită: foste platforme industriale transformate în cartiere integrate, cu locuinţe, birouri, retail şi infrastructură modernizată. „Am investit în extinderea arterelor şi în infrastructura de acces, pentru că ne dorim să contribuim la îmbunătăţirea vieţii urbane, nu doar să aducem un produs imobiliar“, adaugă el.
Prin noile proiecte, One Academy Club şi One Lake District, compania include şi investiţii în educaţie: două şcoli în fiecare ansamblu, destinate comunităţii. „Un cartier complet este un ecosistem: locuire, muncă, educaţie şi timp liber într-un singur loc“, explică Victor Căpitanu.
Modelul de la Bucureşti va fi extins şi la Sibiu, unde One United va reabilita patru clădiri istorice, transformând patrimoniul industrial într-un pol urban modern.
Şi pentru Speedwell regenerarea urbană este sinonimă cu sustenabilitatea aplicată. „Nu vorbim doar despre reconversie imobiliară, ci despre reconectarea unui loc la viaţa oraşului“, explică Mădălina Arsene, sales manager. Fiecare proiect porneşte de la ideea unui ecosistem coerent, în care locuirea, munca şi timpul liber coexistă firesc. Record Park din Cluj-Napoca, primul proiect mixed-use al companiei, a transformat o platformă abandonată într-un cartier complet, cu jumătate din suprafaţă dedicată zonelor verzi şi pietonale. La Timişoara, Paltim continuă filosofia prin reabilitarea fostei fabrici de pălării şi integrarea vilelor istorice într-un ansamblu modern, cu promenadă pe malul Begăi.
Proiectul CityZen de pe fosta platformă GRIRO din Bucureşti este următorul pas: 11 hectare care vor deveni un „oraş în oraş“, cu locuinţe, birouri, spaţii culturale şi parcuri publice. „Regenerarea, sustenabilitatea şi comunitatea nu mai pot fi separate – sunt părţi ale aceluiaşi proces. Fiecare proiect nou începe cu un plan de consultare şi un studiu al nevoilor locale, pentru a asigura relevanţa socială şi economică“, adaugă Maria Jianu, leasing director.
La polul rezidenţial, HILS Development a impus în estul Capitalei un nou standard de regenerare prin proiectul HILS Republica. „Nu livrăm doar apartamente, ci locuinţe pregătite pentru viaţă, într-un cartier complet. Predarea la cheie este expresia maturizării pieţei şi a noilor aşteptări ale cumpărătorilor“, explică Andrei Ciubotaru, director de dezvoltare al companiei.
Amplasat pe un teren industrial de 18 hectare, proiectul HILS Republica va găzdui peste 10.000 de locuitori, cu funcţiuni mixte şi spaţii comerciale integrate. În prezent, 70% din apartamentele fazei 1 sunt locuite, iar lucrările la faza a doua vor începe până la finalul anului. „Prin proiecte ca acesta revitalizăm zone uitate şi creăm comunităţi uniforme, cu un standard ridicat de locuire“, adaugă Ciubotaru.
Din Iaşi la Constanţa, din Cluj la Bucureşti, regenerarea urbană schimbă definitiv modul în care arată şi funcţionează oraşele. Nu mai este doar o strategie imobiliară, ci o viziune despre viaţă urbană sustenabilă. Dezvoltatorii nu mai construiesc doar clădiri, ci ecosisteme: locuri unde oamenii pot trăi, lucra şi socializa la câteva minute distanţă. În fond, regenerarea urbană este despre redarea oraşului către locuitorii săi — într-o formă mai verde, mai echilibrată şi mai umană.
Zece repere despre regenerare urbană
► Palas Iaşi, primul proiect de regenerare urbană din România, a redefinit centrul oraşului şi a devenit un pol economic regional.
► Iulius investeşte 1,3 mld. euro în Rivus Cluj-Napoca şi Oil Terminal Constanţa, proiecte semnate de Foster + Partners şi UNStudio.
► One Floreasca City a transformat fosta platformă Automatica într-un cartier mixt cu locuinţe, birouri şi parcuri urbane.
► One Gallery – restaurarea primei fabrici Ford din Bucureşti – devine hub cultural şi comercial în cadrul One Floreasca City.
► Speedwell a reconvertit platforma industrială Record Park din Cluj în primul ansamblu Transit-Oriented Development din România.
► Paltim Timişoara readuce la viaţă fosta fabrică de pălării, integrând vile istorice şi promenadă urbană pe malul Begăi.
► CityZen Bucureşti, pe 11 ha ale fostei platforme GRIRO, va deveni un „oraş în oraş“, cu funcţiuni mixte şi spaţii publice.
► HILS Republica este cel mai mare proiect de regenerare din estul Capitalei – 180.000 mp şi peste 10.000 de viitori locuitori.
► 70% din apartamentele HILS Republica sunt deja locuite; faza a doua începe în 2025, cu retail şi servicii integrate.
► Toate cele patru companii – Iulius, One, Speedwell şi HILS – transformă regenerarea urbană într-un nou standard de locuire durabilă.
Comentează